夫妻之间如何办理住房产权变更

律师回答
摘要:夫妻在婚姻关系存续期间进行产权转移需提供相关资料,申请房屋产权变更。申请需双方共同提出,携带所需材料前往房产管理部门办理。资料齐备后,进行土地变更程序受理申请。登记人员审查资料并实地调查,通过审核后交费领证。根据《民法典》第1066条,夫妻共同财产分割可在婚姻关系存续期间出现严重损害夫妻共同财产利益的情况下请求人民法院进行。
夫妻如果在婚姻关系存续期间进行产权转移,需要提供房屋产权变更所需资料,在房产管理部门申请房屋产权变更。
(一)夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料:①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定,说明理由,并说明需要补交的材料和不叫期限,补交齐备后予以受理。②对受理编号,发放回执单。
(三)产权审核
登记人员审查资料,实地调查情况,符合规定的,报上级核准。直至最终审核阶段通过。
(四)交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用,然后领取房屋权属证书。
《民法典》第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。
延伸阅读
结语:夫妻在婚姻期间进行产权转移需提供相关资料,并向房产管理部门申请房屋产权变更。申请需夫妻双方共同提出,提供土地变更登记申请书、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证以及完税证明等材料。经过登记土地变更程序受理申请、产权审核等步骤后,申请人需缴纳相关费用并领取房屋权属证书。根据《民法典》第1066条,夫妻关系存续期间,若一方有严重损害夫妻共同财产利益的行为或一方患重大疾病需要医治且另一方不同意支付医疗费用,可向法院请求分割共同财产。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

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