开发商对商品房预售负有什么责任-法律问答|晖律网

开发商对商品房预售负有什么责任

回答于2024-04-07 阅读（1164）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产开发商进行商品房预售的条件和规定，包括土地使用权依法登记、取得施工许可证和开工许可证、开发建设投资已达到项目预算总投资的25%并经过注册会计师审核、与金融机构签订了预售资金监管协议、土地使用权未抵押或抵押关系终止等条件。符合条件的预售房地产需要经过主管部门批准，发给《房地产预售许可证》和《商品房出口许可证》。预售房地产的资金由房地产开发商委托的金融机构收取，并由预售资金的监管机构进

房地产开发商应确保其公开展示的预售说明书、设计图纸、销售广告等文件的真实性。（二）预售资金由房地产开发商委托的金融机构收取，收取预售资金的金融机构是预售资金的监管机构。（三）预售资金应当专款专用，项目监理机构应当根据施工合同约定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售资金监理机构，将预售资金划转出让人。未经项目监理机构书面通知，预售款监理机构不得直接向出让人转账。项目监理机构、预售资金监理机构未对项目进行监理，给受让方造成损失的，应当与房地产开发商承担连带责任。（4）房地产开发商应当按照房地产登记机关的规定，向房地产登记机关备案预售房地产买卖合同。（5）开发商未在规定时间内将房地产交付受让人使用的，每逾期一天，应向受让人支付相当于预售房地产价格0.05%的违约金。逾期超过30日的，受让人有权单方解除合同，并书面通知开发商。开发商应当在10日内将受让人支付的价款（不含利息）全部退还给受让人，并支付房地产价格10%的违约金。
受让人不解除合同的，每逾期一天，开发商应向受让人支付相当于上述房地产价格0.03%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积大于或者小于预售合同约定的面积的，开发商或者受让人有权要求对方按照该面积差价的购买价款补足或者退还价款。二是商品房预售条件如何。在这种情况下，买家需要承担比平时更高的风险。因此，法律规定，房地产开发商应当经主管部门批准进行商品房预售。预购房地产在办理房地产转让登记并取得房地产权证前转让的，按市政府有关规定办理。房地产开发商预售房地产，应当具备下列条件：（一）土地使用权依法登记，取得房地产权证。（2）取得施工许可证和开工许可证。（3）除还清地价外，开发建设投资已达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核。（4）房地产开发商与金融机构签订了预售资金监管协议。（5）土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。
符合上述条件的，经主管部门批准，发给《房地产预售许可证》，经批准出口的，还应当发给《商品房出口许可证》。只有符合这些条件，开发商才能进行商品房预售。

延伸阅读

结语：房地产开发商在进行商品房预售时,需要确保预售说明书、设计图纸、销售广告等文件的真实性,并委托金融机构收取预售资金。预售资金应当专款专用,项目监理机构应当根据施工合同约定的进度计划和工程实际进度,书面通知预售资金监理机构,将预售资金划转出让人。未经项目监理机构书面通知,预售款监理机构不得直接向出让人转账。此外,房地产开发商还需要向房地产登记机关备案预售房地产买卖合同,并在规定时间内将房地产交付受让人使用。如果开发商未在规定时间内将房地产交付受让人使用,每逾期一天,应向受让人支付相当于预售房地产价格0.05%的违约金。如果开发商未在10日内将受让人支付的价款(不含利息)全部退还给受让人,并支付房地产价格10%的违约金,受让人有权单方解除合同,并书面通知开发商。如果开发商未在上述期限内办理商品房预售许可证,或未按照市政府有关规定办理房地产转让登记并取得房地产权证前转让,则受让人有权要求开发商承担相应的责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商预售商品房的条件

答

法律分析：开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文

问开发商预售商品房的条件是什么，预售程序是什么

答

本文介绍了商品房预售的条件和程序。开发商需要满足土地使用权已缴清、持有建设工程规划许可证、开发建设投资达到总投资的25%以上并已确定建设进度和竣工交付日期、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证等条件。...查看全文

问开发商对房子负责任吗？

答

律师分析：开发商对房子负责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。【法律依据】：《...查看全文

问开发商对房子负责任嘛？

答

律师解答：开发商对房子负责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。【法律依据】：《...查看全文

问开发商对房子负责任吗

答

法律分析：开发商是需要对房子负责人的。购房人在取得房屋后发现房屋主体结构质量不合格，在保修期内的，可以申请工程质量监督单位重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，开发商要赔偿损失。法律依...查看全文

问房地产开发商虚假销售负什么责任

答

一、房地产开发商虚假销售负什么责任开发商虚假宣传是需担责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确...查看全文

问买预售商品房的开发商需要看什么证

答

购房者购买预售商品房时,需要查验开发商是否拥有“五证”。最重要的两个证书是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。在购房时,应将房款存入商品房预售资金监管账户,且保证金账号应与公示的《商品房预售许可证》上登记的监管账号一...查看全文

问商品房预售合同开发商有权修改吗

答

商品房预售合同开发商有权修改，修改需与购房者协商达成一致。对于商品房预售的相关事项，修改需与购房者商议并作出特别约定，对相关条款进行变更。...查看全文

问商品房预售与商品房现售有什么区别？

答

律师分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法...查看全文

问商品房预售与商品房现售有什么区别

答

销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕...查看全文

问商品房预售与商品房现售有什么区别

答

商品房预售与商品房现售有什么区别商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某...查看全文

问开发商对房子有负责吗？

答

在自己从开发商手里购买了房子之后，那么对于这个房子，开发商方面肯定有摆脱不了的责任，在房子出现了质量问题的时候，开发商是不是要负责?对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发...查看全文

问买预售商品房需查看开发商的什么证件？

答

律师分析：需要查看开发商的“五证一书”： (一)国有土地使用证； (二)建设用地规划许可证； (三)建设工程规划许可证； (四)建设工程施工许可证； (五)商品房预售许可证； (六)房地产开发企业资质证书。【法律依据】：《...查看全文

问买预售商品房需查看开发商的什么证件

答

法律分析:买预售商品房需查看开发商的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第...查看全文

问什么是商品房现售？什么是商品房预售？

答

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开...查看全文

问商品房预售许可证缺失，开发商能否开盘售房？

答

开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文

问哪个部门负责颁发商品房预售许可证？

答

《商品房预售许可证》由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，主管机关是市国土房管局。开发商若没有预售许可证，购房者可依法维权。根据最高人民法院解释，未取得许可证的预售合同无效，起诉前取得证明则有效。购房者应审查开发商的预售许可证以...查看全文

问什么是商品房预售

答

法律分析:商品房预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三...查看全文

问什么是商品房预售

答

法律分析:商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：...查看全文

问什么是商品房预售

答

法律解析：商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使...查看全文