征收土地补偿需根据被征收土地的性质和被征收前的年产值等因素来确定。土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡,对社会影响深远。中国的土地征收程序还存在着很多缺陷,迫切需要进行改革、完善。土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地。并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
工业用地的房子能买吗
工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
怎样办理自建工业厂房产权证
一、工程前期的准备工作首先取得拟建用地需要的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告，阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。二、工作准备工作工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。在办理施工许可证之间要完成的工作有：1、地质勘察。费用为300至600元/孔;2、地质勘测报告审查;3、施工图设计;4、消防申报、审查;5、安评、环评;6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案;7、取得规划许可证;8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案;9、去主管部门进行安全与质量监督备案;10、建设项目的资金证明。三、工程建设的实施阶段1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工;2、正式用水申请;3、施工用电申请、正式用电的申请;4、天然气的使用申请;5、各单体建筑及总平的施工。四、工程的验收前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下：1、正式供电(供电局提前完成配电验收)、供水;2、测绘局完成规划验收;3、办公楼、生活楼、厂房施工完成;4、施工单位提供完整的施工资料;5、消防大队完成消防验收;6、质检站进行工程质量验收;7、报当地质检站进行竣工验收备案;8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。五、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。
郎溪工业土地使用税税率是怎样的
郎溪工业土地使用税税率应当在0.6元到12元之间，因为郎溪作为一个县城，其规模不能和大城市相比，因此土地使用税的税额也就相应低一些。根据城镇土地使用税暂行条例的规定，土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市5元至30元;(二)中等城市2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
工业用地转让的条件是怎样的
根据《城市房地产转让管理规定》第十条，工业用地转让的条件：一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。三：已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。四：如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。五：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。
土地性质为国有的房子是否可买卖
1、如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。2、出售后，每人可以办理一份独立的房产证。3、但要承担税费。
