土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。
宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
一、补偿内容
征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
二、两种补偿
在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。
三、补偿标准
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
农村宅基地房屋征收的补偿标准是什么？
律师回答
摘要：土地法修正草案明确农村征地补偿，包括对宅基地和房屋的补偿。补偿标准由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，被拆迁房屋重置成新均价在400~700元/平方米范围内确定。户均安置面积为100~150平方米。
延伸阅读
农村宅基地房屋征收补偿的法律规定及执行情况
农村宅基地房屋征收补偿的法律规定及执行情况涉及多个方面。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法规，农村宅基地房屋征收补偿应当符合公平、合理、合法的原则。具体规定包括征收范围、补偿标准、补偿方式等。征收范围一般涵盖政府公共利益项目，如基础设施建设和城市扩张等。补偿标准通常以土地市场价格、房屋评估价值等为依据，确保被征收人的合理利益得到保护。补偿方式包括货币补偿、安置房等，根据实际情况进行选择。然而，实际执行情况存在一定的差异和问题，如补偿标准不统一、程序不透明等。相关部门应加强监管，确保法律规定的有效执行，保障农村宅基地房屋征收补偿的公平性和合法性。
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结语：土地法修正草案的通过为农村村民住宅的征地补偿提供了明确的指导。根据草案规定，征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。对于农村房屋被征收的情况，补偿方式包括对宅基地和房屋的补偿。补偿标准的计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。然而，农村宅基地房屋征收补偿的实际执行情况存在一些问题，如补偿标准不统一、程序不透明等。相关部门应加强监管，确保补偿的公平性和合法性。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
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