有时候我们去买房的时候一定要了解很多的注意事项,因为买到的房屋可能会与实际的预期不符合,所以一定要谨慎,尤其是购买二手房的时候可能会存在很多问题。那么,法律上如何界定凶宅?下面就由来为您介绍,希望能够帮助到您。
一、法律上如何界定凶宅
“凶宅”在法律上是没有明确规定的,对于法律通说里面的“凶宅”,一般指的是以交易房屋内非正常死亡为准,也就是说正常的衰老性死亡这个法律上是不认定为“凶宅”的,毕竟生老病死那是人之常情,这个不违背公序良俗,当然这只是个大范围的说法,具体到案件时候,这个法官是需要进行审查的,一般情况下要结合居民死亡的医学推断书、报警记录、勘验笔录等综合分析,比如杀过人等,这就需要有相关方面的材料作为支撑,报警记录了,尸检报告、判决书啥的,对于“凶宅”的认定虽然没有严格的法律规定,但是认定程序也是非常严格的。
其实凶宅在法律上并没有明确的界定,但因为一些传统观念和习俗大家往往会恐惧和忌讳。所以,在房屋交易中,卖方应如实向买方说明事实,如果隐瞒,就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则,构成了欺诈,购房人可以向法院申请撤销购房合同。具体可根据是否在合同中有相关约定来相应解决。
三、如何避免买到凶宅
(一)认真挑选中介,选择靠谱中介
二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证购房人的知情权,中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。
(二)上网查找过往新闻
建议购房者花点时间在网上输入关键字进行搜索,例如该小区的地址、名字、附近的建筑等,仔细看看弹出来的信息及网页,看看有没有相关的新闻报道,要是有一些特大的刑事案件,媒体一般都会公开报道的。
(三)到派出所询问
如果是有凶杀或他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录,但是派出所没有义务向所有人公开这些信息,所以购房者需要和原业主一同去。
(四)仔细检查房屋内部
在购房之前,购房者可以先在屋内仔细观察一遍,如果进屋一落脚"噗“的一声,地上的灰都能喷到脸上,阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔,一吸鼻子全是霉味,门、窗都变形了,到处都是大大小小的窟窿的话,大概可以判断出这个房子长期空置,这时作为购房者的我们就要慎重一些了。
(五)在合同中约定相关条款
我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。
以上就是为大家整理的关于法律上如何界定凶宅的相关法律知识了。综上可知,法律上对于凶宅是没有明确规定的,但一般来说要根据实际情况以及各类证据来证明是否为凶宅。如果您还有其他疑问,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答。
