处理合同违约及已付定金的法律法规-法律问答|晖律网

处理合同违约及已付定金的法律法规

回答于2024-04-24 阅读（1857）

律师回答

摘要：合同违约已付定金的处理：债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金一方不履约，无权要求返还；收受定金一方不履约，应双倍返还；可适用定金罚则；定金不足赔偿损失，可请求赔偿超过定金数额的损失；违约方可选择适用违约金或定金条款；不可抗力免除违约责任，但应通知对方并提供证明；违约后需采取措施防止损失扩大；防止损失扩大的合理费用由违约方负担。根据具体情况和合同条款来处理定金支付与违约责任。

一、合同违约已付定金怎样处理?
合同违约已付定金的处理是：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
二、《民法典》对于定金的规定
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十九条债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。
在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
对于定金的支付是需要根据双方协商的情况，结合合同的相关条款和规定来进行处理的，但涉及到造成了严重的违约情况的，是需要根据实际来进行处理的，如果同时约定了违约金和定金的，那么可以要求支付定金或者违约金的一种来认定违约责任。

延伸阅读

结语：根据《民法典》对定金的规定，合同违约已付定金的处理应根据双方协商、合同条款和相关规定进行。若一方不履行约定的债务，给付定金的一方无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。如同时约定违约金和定金，可选择适用其中一项。定金不足以弥补违约损失时，可请求赔偿超过定金数额的损失。当事人应采取适当措施防止损失扩大，防止损失扩大的费用由违约方承担。对于严重违约情况，需根据实际情况处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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