1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。
2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。
3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。
4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。
签订租房合同后反悔了，怎么办？
律师回答
摘要：租房合同中，承租人提前退租需承担违约责任，应提前通知出租人，并根据合同约定合理期限。出租人有权扣留保证金，但不能扣留预付房租。承租人需与出租人达成解除合同协议，检查房屋并赔偿损坏。提前退租需提前通知并办理相关手续。解除合同后，出租人应退还租金，但可扣除居住期间租金，双方根据过错承担责任。出租人违约时，承租人可解除合同，但需通知并办理手续。
延伸阅读
结语：承租人提前退租需注意以下几点：首先，提前退租属于违约行为，承租人应承担违约责任。其次，承租人应在合理期限内提前通知出租人，以便出租人寻找新房客。对于保证金的扣留，出租人可按约定扣留部分或全部，但不能扣留预付的房租。承租人应与出租人达成解除租赁协议，并协商检查房屋状况和赔偿事宜。如有房屋租赁登记备案，退租时需到同一机构办理登记手续。若承租人要求解除合同，应及时通知对方，解除合同后双方权利义务终止，出租人应退还租金，但可扣除居住期间的租金。双方应根据各自过错承担责任，如出租人违约，承租人可解除合同并追究责任，但需通知出租人并办理相关手续，方可生效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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