婚前男方买房婚后加女方名字是否合法?-法律问答|晖律网

婚前男方买房婚后加女方名字是合法的，婚前买房，婚后追加女方名字当然属于共同财产，这个只要带着他们的身份证、户口本、结婚证、房产证去办理就可以，实际上就是追加一个共有人，发给女方一个共有权证，如果离婚的话，因为已经变成了夫妻共同财产，那么就按照夫妻共同财产来处理。有贷款的话先偿清贷款，然后才能进行分割，不过有一点，那就是男方是否愿意，因为按照司法解释的规定，像这种婚前首付婚后共同还贷的房子，即使不追加一方为共有人，房屋也照样为部分共同所有，而且离婚之后产权人也不会发生变化。也就是说即使离婚，房子也是男方的。但是如果追加了女方为共有人，那么最后分割的时候就不一定归男方了。
一、房屋产权已确定
在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：
1、房屋产权归双方共有
该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。
房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。
需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。
因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。
2、房屋产权归一方所有
该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。
结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。
但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。
3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有
该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。
这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。
得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。
二、怎么区分婚前财产还是婚后财产
婚前财产是指婚姻登记以前取得的个人合法财产，包括工资、储蓄、接受的赠与和遗产、房产等；婚后财产是指婚姻登记以后婚姻存续期间的合法所得，这部分财产属于夫妻共同财产，属于共同共有。在审判实践中，如何区分婚前婚后财产，应视具体情况而定。
1、长辈在婚前赠与的区分。
长辈的赠与如果明确指明了对象，该财产没有争议。但是常常有这种情况：两人已到了谈婚论嫁的时候，一方的长辈慷慨拿出储蓄给两人说去买房结婚吧，但并没有指明该赠与是给一个人还是两人，长辈去世后，也没有证据来证明，离婚时如何认定该赠与的归属呢？笔者认为，该赠与应该属于长辈亲属的个人财产。理由：长辈碍于情面，不便于特指赠与哪一方，其真实意思肯定是赠与己方亲属，如果有朝一日晚辈夫妻离婚，长辈更是不愿把赠与分割，所以其真实意思应该是赠与己方亲属，而不是双方，离婚时应该作为婚前个人财产处理。一种情况除外，如夫妻双方将该赠与买房，房产证写明两人的名字，则该房产是夫妻共同财产。但离婚时，可将房产评估，先将婚前赠与部分退还一方，剩余部分属于共同财产再行分割。
2、一方婚前买房、婚后办证房屋的区分。
如果是婚前个人一次性支付房款，那么该房所有权属于其个人，毫无争议。如果是婚前一方首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产仍然属于首付方，还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割。这是司法实践的一般惯例。如果还是上述这种情况，房产增值了，那么离婚时增值部分是不是共同财产，该不该分割呢？该问题在实践中也相当普遍。笔者以为，应该按照比例进行分割，即把该房产上的最初投资进行比例划分，然后对现房产进行评估，房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益，而不是仅仅退还共同还贷的一半。

婚前男方买房婚后加女方名字是否合法?

问男方婚前买房婚前是否可以加女方名字

问男方婚前买房婚后加女方名字是谁的

问男方婚前买房婚后加女方名字是谁的？

问男方婚前买房婚后加女方名字是谁的

问男方婚前买房婚后加女方名字是谁的

问男方婚前买房婚后加女方名字后是谁的

问女方婚前买的房子婚后加上男方名字

问男方婚前买房婚后加女方名字房屋归哪方

问男方婚前买房婚后加女方名字房屋归哪方？

问婚前买房婚后加女方名字

问男方婚前买房婚后加女方名字,房屋归谁

问男方婚前买房婚后加女方名字，房子归谁?

问男方婚前买房婚后加女方名字,房子归谁？

问男方婚前买房婚后加女方名字是否算共同财产?

问男方婚前买房婚后加女方名字的话是谁的

问男方婚前买房婚后加女方名字,房屋是归谁呢

问男方婚前买房婚前可以加女方名字吗

问男方婚前买房婚前能不能加女方名字

问男方婚前买房婚前能不能加女方名字

问婚前男方贷款买房是否可以加女方名字?

推荐律师

马孟春