办理农村房屋过户需要什么手续？-法律问答|晖律网

办理农村房屋过户需要什么手续？

回答于2024-05-02 阅读（1013）

律师回答

摘要：农村房屋过户需要提交一系列材料并缴纳相关费用,主要目的是保证房屋所有权的转移合法有效。过户费用与商品房买卖类似,包括测绘费、评估费、契税和工本费等。不同地区的过户费用收取标准也有所不同,购房者可以咨询当地房管部门或土地部门以获取具体信息。

农村房屋过户应该到哪里去办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；
2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；
3、审查通过、公告无异议，由国土所报国土局审核；
4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
二、农村房屋过户条件
众所周知，农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
三、农村房屋过户手续办理所需资料
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5、证明房屋所有权发生转移的材料；
6、其他必要材料；
除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
四、农村房屋过户所需费用
农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
1、买方：
（1）测绘费：1.36元/㎡；
（2）评估费：房屋评估额0.5%；
（3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取；
（4）工本费80元，工本贴花5元/套。
2、卖方：
（1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；
（2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
3、买卖双方：
交易费：共6元/㎡，买卖双方平摊。
但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。
如果购房者想进行农民房屋过户，首先要看看自己是否具备农民房屋过户资格，然后要弄清楚农村房屋过户需要什么手续。如果条件符合就准备好过户费用和相关资料，按照过户手续尽早办理。其实在缴纳费用方面，农民房屋过户和城市商品房规定基本一致。

延伸阅读

农村房屋过户费用因地区而异，没有统一的标准。但通常来说，农村房屋过户费用主要包括土地使用权转移登记费、房屋转让费等。根据《农村土地承包法》和《农村房屋交易管理办法》的规定，土地使用权转移登记费由双方协商确定，房屋转让费由房屋所在地农村集体经济组织或者村民委员会根据房屋市场价格评估确定。

然而，在实际操作中，一些地方存在乱收费的情况。为了规范农村房屋过户费用，保障农民合法权益，我国政府近年来加大了对农村房屋过户收费的监管力度。要求各地对房屋过户费用进行公示，并加强了对违规收费的查处。同时，相关部门也加大了对农村房屋交易市场的监管力度，规范房屋交易行为，减少过户费用。

因此，如果您需要进行农村房屋过户，建议您详细了解当地政府规定，并与双方协商确定相关费用。如果您发现有乱收费的情况，您可以向相关部门进行举报。

结语：农村房屋过户需要去乡或镇的国土所办理，买卖双方需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。购房者还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。具体过户费用可以在当地房管部门或土地部门咨询。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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