经济适用房是否具有产权证？-法律问答|晖律网

摘要：经济适用房产权证与普通商品房产权证在本质上没有区别，但在使用和交易方面有所区分。经济适用房购房人拥有有限产权，购房后需满5年才可上市交易，政府有回购权。经济适用房的土地出让金根据不同情况而定，一般为3%。然而，目前协议出让最低价标准难以满足不同土地情况，可能导致土地资产流失和侵犯权益。转为商品房时需支付土地价款和转让金，已转变为商品房的则无需支付土地转让金。

一、一般来说经济适用房有产权证吗
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。
这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
二、经济适用房土地出让金是多少
分为以下两种情况：
1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
一般经济适用房在转为商品房时，需要支付相关土地价款项以及土地转让金。土地转让金的支付标准为百分之三，但如果房屋已经转变为商品房的话，那么就不需要缴纳相关的土地转让金。

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