1、审查房地产商的实力。在签订合同时，一定要看房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。
2、目前房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致购房者上当受骗。
3、还有一些房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，房子不能按期竣工，房子交付无期限拖延，严重损害了购房者的利益。
一、购房草签需要注意哪些问题
购房草签合同注意事项：(一)购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。(二)购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。(三)购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
二、注册资本认缴制的期限
（一）注册资金认缴年限的规定就是股东自己约定，法律不做限制。目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要验资报告，而且注册资本大小和注册资本认缴年限都是由股东自行约定，只要在公司章程中载明就可以。
（二）正因为注册资本认缴期限是股东自己约定，但注册资本认缴期限不是越长越好。因为注册资本认缴期限等信息以后均是向社会公众公示的信息，如果客户看到股东长期没有向公司实际缴纳注册资本，有可能会认为股东没有实力，会降低对该个公司的信用评级，从而可能影响公司业务。认缴金额、出资时间虽是公司股东内部的自行约定，但股东认缴的注册资本也应当与公司规模、股东自身经济实力相匹配等。出资时间应当为固定期限，且符合公司经营实际，不得约定为无期限或超过公司的经营期限。
商品房买卖时应该注意什么
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商铺买卖时应该注意什么问题
在进行商铺买卖时，需要注意以下几个方面：商铺手续是否齐全、土地情况是否清晰明确、双方身份证明是否真实有效、房产政策是否会对商铺产生影响、选择地段以及参考商铺市场均价。如果出现纠纷，可以先到居委会调解，协商无果可起诉到法院，由法院依...查看全文
商品房买卖要注意什么
1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可...查看全文
在购买商品房和住宅时应该注意什么
本文探讨了商住两用房业务对日常生活产生的影响以及业主权益的侵犯。商住混合模式可能会增加物业管理难度和成本,影响工程质量和居住质量、安全感和舒适感。因此,市场上出现了新型的“商品住宅”,它避免了传统的商住混合模式,取而代之的是商住是...查看全文
签定商品房买卖合同应注意什么
签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签...查看全文
买卖房屋应该注意什么
法律分析:买卖房屋应该注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据:《...查看全文
签订商品房买卖合同应该注意哪些
签商品房买卖合同时，需要注意5个问题。分别是：1、开发许可手续是否完善，直接影响所购房屋产权是否有保障；2、注意查看卖方的一照、两书、五证；3、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；4、注意订立合同时，部分条款是可以修改或补充...查看全文
商品房买卖合同应该注意哪些方面
商品房买卖合同须注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；...查看全文
商品房包销应该注意什么
法律分析:商品房包销应该注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可，审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时对于包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。法律依据:《《...查看全文
商铺买卖合同应该注意什么
（一）是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买方也可以将此作为解除合同的原因。...查看全文
签商品房买卖合同注意什么
法律分析： 签商品房买卖合同需要注意：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。 法律依据： 《民法典》 第五百...查看全文
签商品房买卖合同注意什么
法律分析：签商品房买卖合同注意开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。法律依据：...查看全文
签商品房买卖协议注意什么？
法律解析： 签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同...查看全文
签商品房买卖协议注意什么？
律师解答： 签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同...查看全文
买拍卖房时应注意什么
法律分析:买拍卖房时应注意:房屋手续应当齐全；房屋产权应当明晰明确；买卖双方身份证明应当真实有效；合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六条...查看全文
商品房买卖合同该怎样签要注意什么
一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书，导致最终无法办理产权证的情况。二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建...查看全文
买房者在签订商品房销售协议时应该注意什么？
法律解析： 注意下列问题：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、合同中明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
买房者在签订商品房销售合同时应该注意什么？
律师分析： 注意下列问题：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、合同中明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
买房者在签订商品房销售协议时应该注意什么？
律师解答： 注意下列问题：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、合同中明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
购买预售商品房应注意什么
购买预售商品房应注意的有：1、五证审核;2、购房合同审核;3、对照合同验收房屋;4、审查有关证件;5、审查房屋的质量;6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。...查看全文
签商品房买卖合同需注意什么
购房需注意：了解预售与现售房的区别，查明开发商信誉、证件；确认合同规范，遵循示范文本；明确房屋面积及误差比，约定违约责任；留意交付条件与时间，明确违约责任；咨询税费与贷款审批程序。...查看全文
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