终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，其主要包括：
1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。
终止租赁协议的方法
律师回答
摘要：租房合同双方应协商一致终止，但若承租人违约或出租房屋存在安全隐患，可提前终止合同。承租人需了解出租人提前终止合同的条件，如转租、非法活动、欠款等。同时，承租人也可在住房损坏、自购住房或工作变动等情况下解除合同，但需提前通知并与出租人协商。若承租人因出租人原因解除合同，无需补偿；若因承租人原因，需适当补偿出租人。
延伸阅读
结语：租房合同的终止应当经双方协商一致。通常情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。然而，在特定条件下，双方可提前终止合同。承租人为了保护自身权益，应了解出租人提前终止租赁合同的条件或理由，包括未经出租人同意转租、从事非法活动、拖欠费用、擅自改变用途等。同时，承租人在特定情况下也可解除合同，但需提前通知并与出租人协商。在终止合同时，补偿问题需根据具体情况进行协商。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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