1、什么是解抵押?
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
②去贷款银行申请提前还款；
③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；
⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料：
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)；
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)；
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)；
4、房屋所有权证原件；
5、他项权利证原件；
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
怎样才能实现房屋解抵押？流程是什么？
律师回答
摘要：房屋解抵押是指通过还清贷款并办理解除抵押登记手续，使房屋可以正常上市交易的过程。解抵押的流程包括向银行提出申请、办理解押手续等八个环节。办理房屋解抵押需要提供注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋所有权证原件等材料。解押完成后，房子可以进行正常的买卖过户。请咨询当地不动产中心了解具体政策。
延伸阅读
结语：解抵押是指将有贷款未还清的房产进行解除抵押登记，使其可以正常上市交易的过程。申请解抵押需要向银行提出申请，并携带相关材料前往不动产登记中心办理手续。具体流程包括咨询提前还款事项、申请提前还款、还款、办理结清手续、取解押材料、到担保公司（根据情况）、到不动产登记中心解押、归档等。办理解抵押所需材料包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋所有权证原件、他项权利证原件、受托人身份证原件及复印件。解押完成后，房子即可进行正常的买卖过户手续。请注意，不同银行和地区可能会有不同的规定，请以贷款行和当地不动产中心的规定为准。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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