2023夫妻房产过户的步骤与要求-法律问答|晖律网

2023夫妻房产过户的步骤与要求

回答于2024-04-19 阅读（2625）

律师回答

摘要：夫妻关系房产过户需要满足一定手续，包括双方同意、房屋所有权证、结婚证、身份证、协议等文件的提供。夫妻房产证更名手续需要夫妻双方同时到场，提交相关证件，只需支付房产证印花税。夫妻房产证过户的条件是非按揭房，需要银行盖章。在婚姻存续期间添加配偶姓名可直接办理。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权经依法登记才有效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。

一、夫妻关系房产过户需要什么手续
1、目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证；
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、夫妻房产证过户的条件
1、同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
2、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

延伸阅读

结语：夫妻关系房产过户需要遵循一定的手续。首先，夫妻双方应协商确定房屋归属，并办理房产证更名手续。在办理手续时，夫妻双方需同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关证件和资料。具体所需资料包括房屋所有权证、结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件、夫妻共有房屋的协议等。办理夫妻更名手续只需缴纳房产证印花税5元，无需支付其他费用。夫妻房产证过户的条件是非按揭房，若存在按揭还需银行盖章。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方可生效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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