物业费减半需要满足哪些条件

律师回答

物业减免物业费必须具备以下条件:
      1、物业服务不到位:如果物业出现了服务不到位的情况,业主可以向法院起诉,要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的,双方都必须按照合同的规定,履行双方应尽的义务或者责任,有一方违约,则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据,可以证明物业确实出现了服务问题;
      2、房子空置一年物业费可减免:在业主大会成立之前,房子在交付以后仍然空置一年以上,在空置期间所收取的物业费,应进行适当的减免。至于减免的具体费用,需要业主和物业进行协商;
      3、安置房中低收入家庭可免交物业费:在安置房小区中,低收入家庭可以享受物业费全额免交,其他收入低于是人均收入一半以下的住户,也可以享受到一定的减免政策。
      以下八种情况可以不交物业管理费:
      1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
      2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
      3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
      4、物业公司没有和业主签合同;
      5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
      6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
      7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
      8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
法律依据:《物业服务收费管理办法》第十七条
      物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。

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