房屋拆迁不予补偿情形有哪些-法律问答|晖律网

房屋拆迁不予补偿情形有哪些

回答于2024-04-26 阅读（326）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿的主旨是确保被征收人能够得到公平合理的补偿，补偿范围包括房屋本身价值、土地使用权补偿、装修补偿、搬迁费用和临时安置补偿。然而，房屋拆迁不予补偿的情形包括违法建筑、超期临时建筑、在征收范围内新建改建房屋以及改变房屋用途。这些规定旨在防止不当增加补偿费用和防止被征收人借机牟取不正当利益，以确保房屋征收工作的顺利进行并减少纠纷。

一、房屋拆迁补偿的具体范围
房屋征收活动涉及到的是公民最为宝贵的私有财产，所以大家最关注的是房屋在征收时能否得到公平合理的补偿。
但可以明确的是，补偿范围在法律层面早有定论，就补偿范围所产生的争议在法律的参照下，其中关系大多较为清晰。那么具体范围包括哪些呢?
房屋拆迁的补偿项目包含：房屋价值，即房屋本身价值、房屋占地范围内土地使用权的补偿和房屋装饰装修补偿，搬迁费用和临时安置补偿。
被征收房屋价值的补偿，其中包括房屋本身价值的补偿、房屋占地范围内土地使用权的补偿以及房屋装饰装修的补偿。
临时安置费用则是专门针对选择房屋产权置换的被征收人的。只有在置换房屋正式交付之前，房屋征收部门没有提供临时安置房屋的情况下，才应当支付临时安置补偿费用。
停产停业的损失是在对房屋用途作出细分后专门针对经营性用房的，大多涉及到商铺、商场、企业、厂矿等。
二、房屋拆迁不予补偿的情形
既然已明确了房屋征收补偿的范围，那就不得不提不予补偿的法定情形了。实践中，突击抢建、改变房屋结构、用途的行为屡见不鲜。
房屋拆迁不予补偿的情况主要有：
1、被认定为违法建筑;
2、超过批准期限的临时建筑;
3、房屋征收范围确定后在该范围内新建扩建改建的房屋;
4、房屋征收范围确定后改变房屋用途。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六第一款规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
如果在房屋征收范围确定后，明知房屋即将被征收、拆除，还故意新建、翻建房屋或者改变房屋用途，本身就是一种浪费社会资源的建筑行为。
其次站在征收人的立场来讲，如此的新建、翻建无疑增加了征收的成本，形成了不合理的负担。
所以为了防止被征收人借征收之机牟取不正当利益，条例特就不予补偿的情形作出规定，不仅可以保障房屋征收工作顺利进行，也能够减少因此引发的矛盾纠纷。

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿的范围已在法律中明确规定，包括房屋价值、土地使用权补偿、装修补偿、搬迁费用和临时安置补偿。然而，一些行为如突击抢建、改变房屋结构和用途等将导致不予补偿。这些规定的目的是保障公平合理的补偿，防止不当增加补偿费用和不正当利益的产生，从而促进房屋征收工作的顺利进行，减少矛盾纠纷的发生。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋拆迁补偿有哪些形式

答

法律解析：拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些形式

答

问房屋拆迁补偿有哪些形式

答

法律分析:拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和...查看全文

问房屋拆迁有哪些补偿形式

答

法律分析:房屋拆迁补偿形式有:_x000D_ （一）付货币补偿:通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；_x000D_ （二）房屋产权调换:以异地或原地再建的房屋和...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些形式？

答

被征收人可选择进行房屋产权调换或者货币补偿两种方式。拆迁补偿都有哪些形式拆迁补偿的形式有：一、货币补偿二、产权置换三、结合型补偿房屋拆迁补偿的形式和标准都是什么一、拆迁补偿的形式 1、产权调换。是指拆迁人用异地或者...查看全文

问哪些被拆除房屋不予补偿?

答

违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。《条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予...查看全文

问房屋拆迁给予的补偿包括哪些

答

法律分析:房屋拆迁给予的补偿包括房屋补偿费和房屋装修费、征收拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些

答

法律分析:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁...查看全文

问房屋拆迁有哪些补偿

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些

答

法律解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些？

答

律师分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的...查看全文

问房屋拆迁补偿有哪些

答

问房屋拆迁补偿有哪些

答

法律分析:房屋拆迁补偿有:房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条...查看全文

问哪些情况下房屋拆迁没有补偿?

答

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，不予补偿，也不计算建筑物面积和土地面积。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，继续进行房屋及其附属...查看全文

问房屋拆迁补偿费有哪些

答

法律分析：房屋拆迁补偿费有基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，以国土部门房屋测绘数据为基础计算。法律依据：《国有土地上房...查看全文

问私有房屋拆迁有哪些补偿？

答

为了公共利益的需要，征收个人私有的房屋的，拆迁单位应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。依据新拆迁条例的规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人。私房所有人要求保留产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新房或其他住房互换产权...查看全文

问拆迁私有房屋有哪些补偿

答

法律分析:拆迁私有房屋补偿有:房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十...查看全文

问拆迁补偿协议不能签的情形有哪些

答

法律分析：拆迁补偿协议不能签的情形有：未采用书面形式签订的；属于空白协议的；房屋拆迁当事人之间法律地位不平等、意思表示不真实的；拆迁程序上存在违法点的；拆迁决定未予以公示的。法律依据：《国有土地上房...查看全文

问哪些房屋拆迁补偿方式有哪些

答

房屋拆迁补偿的方式有：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权...查看全文

问房屋拆迁补偿方案有哪些？

答

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收的相关补偿事项，包括停产停业损失的补偿、违反规划建设的处理、补偿协议的订立和补偿决定的作出、搬迁顺序和方式的规定、强制执行程序的规定、征收补偿档案的建立和审计监督等。...查看全文