房产证婚后加名字需要哪些手续-法律问答|晖律网

房产证婚后加名字需要哪些手续

回答于2024-04-16 阅读（1106）

律师回答

摘要：房产证上加名字需要哪些手续？在房产证上加名字主要有三种情况：将房屋产权进行赠予、夫妻之间进行房屋权属转移、夫妻之间变更产权人。对于房屋进行交易和买卖，需要签署买卖合同或赠与合同；如果有贷款，需要先变更贷款手续。在房产证上加名字不交税，但需要注意不同情况下的办理程序和细节。

一、房产证婚后加名字需要哪些手续？
在房产证上加名字主要有三种情况：
1. 将房屋产权进行赠予；
2. 夫妻之间进行房屋权属转移；
3. 夫妻之间变更产权人。
（二）是对房屋进行交易和买卖。
（三）是将房屋进行析产登记。
我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。
第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。
第二种情况，如果房屋没有贷款，加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。
在这里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理，费用较高。如果是婚后加名字的比较好办，费用比较少。
二、婚后在房产证上加名字要交税吗
房产证上加名字不交税。财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
（一）需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字；
（二）夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。是否属于共同财产属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产；
2、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后房产证上可以加名字吗
婚后房产证可以加名。经过财产拥有者的同意，可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税等，当地的房管所办理即可。

延伸阅读

结语：房产证上加名字需要满足一定的条件，具体手续也有所不同。如果在房产证上加名字，则需要缴纳契税。婚后房产证上可以加名字，但需要注意产权人和配偶之间的关系。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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