商用租赁合同要盖章么-法律问答|晖律网

商用租赁合同要盖章么

回答于2024-04-27 阅读（2602）

律师回答

摘要：本文介绍了商用租赁合同是否需要盖章以及租赁合同的主要特征和出租人的义务。商用租赁合同需要盖章，租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，是双务、有偿合同，是诺成合同。在租赁合同中，出租人有交付出租物、在租赁期间保持租赁物符合约定用途、物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保义务等义务。

一、商用租赁合同是否需要盖章？
商用租赁合同需要盖章。
根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、租赁合同的主要特征
根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定，租赁合同的主要特征如下：
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、租赁合同出租人的义务
1、交付出租物。
出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。
物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。
租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。
倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3、物的瑕疵担保。
出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
4、权利的瑕疵担保义务。
出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

延伸阅读

租赁合同是指出租人将其房屋、土地或其他财产租赁给承租人使用、收益和维护的一种合同。根据租赁合同,出租人需要承担一定的义务,以确保租赁关系的顺利进行。以下是出租人需要承担的义务:

1. 提供合法的租赁物:出租人需要提供其拥有或控制的租赁物的所有权证明或其他合法权利,并确保租赁物符合租赁合同约定的用途和条件。

2. 保障租赁物的安全性:出租人需要负责保障租赁物的安全性,并采取必要的措施以确保租赁物不会对他人造成伤害或损失。

3. 按照租赁合同的约定提供服务:出租人需要按照租赁合同的约定向承租人提供服务,并确保提供的服务符合国家相关法律法规的规定。

4. 维护租赁物的完好性:出租人需要负责维护租赁物的完好性,并确保在租赁合同期限内对租赁物进行必要的维修和保养。

5. 保障承租人的合法权益:出租人需要保障承租人的合法权益,并确保承租人在租赁期间内不会受到任何不属于承租人责任范围内的损失或纠纷。

6. 及时解决承租人的问题:出租人需要及时解决承租人在租赁期间内遇到的问题,并确保问题得到妥善处理。

7. 尊重承租人的意愿:出租人需要尊重承租人的意愿,并确保租赁合同的变更不会对承租人的合法权益造成不利影响。

以上是出租人需要承担的义务,如果出租人违反上述义务,承租人可以向人民法院提起诉讼要求赔偿损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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