房屋买卖协议无效的情况有：
1.房屋与土地分开转让的;
2.侵犯优先购买权的;
3.因欺诈而转让商品房的;
4.商品房预售违法的;
5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;
6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
房屋买卖协议无效的原因有哪些？
律师回答
摘要：房屋买卖协议无效的情况有：房屋与土地分开转让的、侵犯优先购买权的、因欺诈而转让商品房的、商品房预售违法的、在商品房转让过程中涉及到土地使用权转让违法的、以及其他法律法规禁止转让的情况。
延伸阅读
房屋买卖协议纠纷的解决途径
房屋买卖协议纠纷的解决途径可以通过以下几种方式来进行。首先，当双方发现协议存在争议时，可以尝试通过协商和谈判解决。双方可以选择聘请律师或中介机构作为调解人，帮助双方就争议进行磋商，并努力达成双方都可以接受的解决方案。其次，如果协商无果，双方可以选择仲裁或调解机构进行争议解决。仲裁或调解机构会依据相关法律和证据，对争议进行公正、中立的裁决或调解。最后，如果仲裁或调解也无法解决争议，双方可以选择向法院提起诉讼。法院将依法审理双方的诉讼请求，并根据相关证据和法律规定作出裁决。总之，房屋买卖协议纠纷的解决途径包括协商、仲裁/调解和诉讼，具体的选择应根据具体情况和法律要求来决定。
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结语：综上所述，房屋买卖协议无效的情况包括房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、欺诈转让商品房、商品房预售违法、涉及土地使用权违法以及其他法律法规禁止转让的情况。而解决房屋买卖协议纠纷的途径包括协商、仲裁/调解和诉讼。根据具体情况和法律要求，双方可选择合适的方式解决争议，以达成双方都能接受的解决方案。
法律依据
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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李健
北京市-北京市-东城区
主任律师法律顾问、法律顾问
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