是否需要就房屋租赁合同缴纳印花税?

律师回答
摘要:个人出租房屋合同免征印花税,单位、个人与个人订立的租房合同需按规定贴花。对于企业将房屋出租并明确记载租金和管理费的合同,管理费不需要合并到租金中缴纳印花税。房屋租赁合同应按租金的千分之一计算印花税,可以购买印花税票自行贴花或在签订合同时按定额贴花。税金超过五百块或需要反复贴花的情况下,需填写纳税申报表。双方都需要计算并缴纳印花税。
1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?
自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
2、单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花?
单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。
3、企业将一套房屋出租,签订的租赁合同上明确记载租金金额和管理费金额,并注明管理费是代物业管理公司收取。那么,管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税?
据规定,同一凭证,因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。另印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中,没有列举物业费相关的服务项目,因而物业费不属于印花税征税范围。据此,上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上,应分别计算,只对房屋租金部分,按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。
房屋租赁合同印花税如何缴纳
照税法相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
(1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。
(2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
(3)如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。
(4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
延伸阅读
结语:根据以上内容,结论如下:
个人出租房屋合同免征印花税。单位、个人与个人订立的租房合同,用于生活居住的暂免贴花,用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的应按规定贴花。对于企业出租房屋签订的租赁合同,只需针对房屋租金部分按租赁金额的千分之一贴花。租赁合同的印花税可以通过购买印花税票自行贴花,并划线注销。如果合同只规定了租金标准而无租赁期限,可以先按定额贴花,后续根据实际金额计税补贴印花。如果税金超过五百块以上或需要反复贴花,则需要填写纳税申报表。双方都需要计算并缴纳相应的印花税。
法律依据
中华人民共和国资源税法; 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人,为资源税的纳税人,应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围,由本法所附《资源税税目税率表》(以下称《税目税率表》)确定。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则,或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的,税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内,进行纳税调整。

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