门面拆迁赔偿哪些费用？-法律问答|晖律网

门面拆迁赔偿哪些费用？

回答于2024-05-02 阅读（1982）

律师回答

摘要：门面拆迁赔偿费用包括房屋价值、停产停业损失等。企业拆迁补偿分为资产、费用和奖励三部分。具体门面拆迁补偿费用根据房屋、附着物、设备折旧、搬迁等多项因素决定。谈判是争取更大补偿的途径。拆迁补偿金额需双方协商确定，法律未明确具体金额。拆迁适用法律规定前提下，各方协商确定补偿金额。

一、门面拆迁赔偿哪些费用?
1、门面拆迁需要赔偿的费用包括房屋价值的补偿、拆迁门面导致的停产停业损失的补偿等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、企业拆迁补偿主要分为三部分：
(1)拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
(2)拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(3)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、门面拆迁补偿多少
门面拆迁可能补偿几十万元、甚至可能需要补偿几百万元，具体的补偿费用，为以下费用相加：
1、房屋拆迁费
要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费
包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理补偿费
厂房内不能搬迁的设备、设施，由提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、谈判
如果有合法手续，如果租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
不管是门面，还是厂房，亦或者是普通住宅，都是有可能会被拆迁的。现行法虽然规定了拆迁单位在实施拆迁行为之前，需要向被拆迁方支付拆迁补偿金，但是并没有明确规定具体需要支付的补偿金额。协商金额，是需要各方在遵守法律规定的前提下协商确定的。

延伸阅读

结语：门面拆迁赔偿费用包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。企业拆迁补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。门面拆迁补偿费用可能达数十万元甚至数百万元，具体费用包括房屋拆迁费、附着物补偿费、设备折旧处理补偿费、搬迁费等。在谈判过程中，双方需遵守法律规定，协商确定合理的补偿金额。无论是门面、厂房还是住宅，拆迁时都应支付合理的补偿金。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第二章防洪规划第十六条防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区；该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。
规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。
前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施；在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。
防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙规划第十一条国务院林业草原行政主管部门会同国务院农业、水利、土地、生态环境等有关部门编制全国防沙治沙规划，报国务院批准后实施。
省、自治区、直辖市人民政府依据全国防沙治沙规划，编制本行政区域的防沙治沙规划，报国务院或者国务院指定的有关部门批准后实施。
沙化土地所在地区的市、县人民政府，应当依据上一级人民政府的防沙治沙规划，组织编制本行政区域的防沙治沙规划，报上一级人民政府批准后实施。
防沙治沙规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，任何单位和个人不得改变防沙治沙规划。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章附则第七十条本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

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