房屋买卖合同违约应该怎么办

律师回答

房屋买卖合同违约的办法有以下方式:
一、根据有关法律法规,房屋买卖合同一经成立,具有法律效力,双方应当按照合同约定享有权利和义务;
二、如果任何一方恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定,另一方有权要求违约方根据双方签订的合同或法律承担违约责任;
三、违约方承担违约责任的方式有:
1、继续履行。当事人一方不履行合同的,另一方可以要求违约方继续履行合同,继续履行不影响违约方赔偿损失或者支付违约金;
2、当事人延迟主要债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的,当事人可以单方面解除合同;
3、违约金合同双方约定有违约金,且不违法或者明显不合理的,可以适用合同约定的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;约定的违约金高于实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少;
4、双方约定有定金的,可以适用定金罚则。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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