写字楼的物业费用都包括哪些

律师回答

法律分析:
写字楼的物业费用包括公共物业及配套设施的维护保养费用的支出;聘用管理人员的薪金;公用水电的支出;购买或租赁必需的机械及器材的支出;物业财产保险;清洁费;公共区域植花、种草及其养护费用;更新储备金等。

法律依据:《《物业服务收费管理办法》》第十一条_x000D_

实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。_x000D_

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。_x000D_

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:_x000D_

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;_x000D_

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;_x000D_

3.物业管理区域清洁卫生费用;_x000D_

4.物业管理区域绿化养护费用;_x000D_

5.物业管理区域秩序维护费用;_x000D_

6.办公费用;_x000D_

7.物业管理企业固定资产折旧;_x000D_

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;_x000D_

9.经业主同意的其他费用。_x000D_

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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