长沙公积金是否可以在买房

律师回答
摘要:长沙市及省直缴存住房公积金的购房者可申请公积金贷款,贷款额度根据月缴存额、房屋价值和偿还能力计算,最高额度为40万元。根据最新文件精神,取消了个人住房贷款保险、公证、新房评估强制性机构担保等收费项目。具体执行细则还需等待省里通知。
【网友提问】:
我公积金是在长沙交的,现在想在买房子可以吗?如果可以公积金贷款额度有多少?怎么计算?是否需要出担保公司的担保费、保险费之类?
【律师解答】:
凡在长沙市、省直缴存住房公积金的客户到购买自住住房的,可向本中心(或管理部)申请住房公积金贷款,各管理部严格按本中心的贷款管理办法和操作细则直接受理。
贷款额度计算:①贷款额与借款人住房公积金月缴存额挂钩,凡购买90平方米以下住房的按月缴存额×1500,购买91-144平方米住房的按月缴存额×1200,购买145平方米以上住房的按月缴存额×800的系数标准执行,面积不足1平方米的按四舍五入法进行计算。借款人及配偶双方缴存了住房公积金的,可按缴存额高的一方计算贷款额。②按房屋价值计算的贷款额度。③按偿还贷款能力计算贷款额度。④目前,单户贷款最高额度为40万元。
按以上四种计算后最低值贷款。三部委建金﹝﹞148号文件指出,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。此上文件精神如何贯彻执行,我中心还需等省里通知,省里的贯彻落实意见出台后,我们将会严格执行。目前还只有维持现状。
延伸阅读
长沙公积金购房政策解析及申请流程
长沙公积金购房政策允许符合条件的职工利用公积金来购买住房。根据政策规定,购房者必须是长沙市户籍或在长沙市连续缴纳公积金满一年的职工。购房时,可以使用公积金贷款、提取公积金等方式来支付部分或全部房款。申请购房公积金需提供相关材料,如购房合同、身份证明、公积金缴存证明等。申请流程包括填写申请表、提交材料、审核和批准等步骤。购房者应及时了解政策变化,遵守相关规定,以确保申请顺利进行。详细的政策解析和申请流程可咨询当地公积金管理部门或相关机构。
结语:根据长沙市的公积金购房政策,符合条件的职工可以利用公积金购买住房。购房者需要满足长沙市户籍或在长沙市连续缴纳公积金满一年的条件。公积金贷款额度的计算根据月缴存额和房屋面积进行,最高额度为40万元。目前,取消了个人住房贷款保险、公证、评估强制性机构担保等收费项目,以减轻贷款职工的负担。具体的政策解析和申请流程可咨询当地公积金管理部门或相关机构。请及时了解政策变化,遵守相关规定,以确保申请顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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