根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋租赁需要由双方当事人签订租赁合同,并且还需要向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：
1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;
2.数量则指房屋的面积、间数等等。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金。
怎么签租房合同？
律师回答
摘要：根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁需要由双方当事人签订租赁合同，并向房产管理部门备案。在租赁合同中，双方应在明确约定标的物的质量和数量。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，承租人可要求追究对方的违约责任，并可以采取书面形式通知对方要求解除合同，或者双方经协商减少租金。
延伸阅读
房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，它约定了双方在房屋租赁期间的权利和义务。为避免纠纷和争议，以下是房屋租赁合同需要注意的事项：
1. 合同期限：双方在签订租赁合同时，应明确合同期限，以免发生误解或纠纷。
2. 房屋用途：房屋用途应明确，确保房屋的合法使用。例如，居住、商业或工业等。
3. 房屋面积：双方应明确房屋的面积，以免发生纠纷或争议。
4. 租金：租金应明确，并符合当地租赁市场的标准。同时，应明确支付租金的时间和方式。
5. 押金：双方可以约定押金，但应明确押金的退还方式和条件。
6. 维修责任：双方应明确房屋维修的责任，以避免发生纠纷或争议。
7. 解约条件：双方应明确解约的条件和方式，以避免发生纠纷或争议。
8. 争议解决：双方应明确争议解决的方式和程序，以避免发生纠纷或争议。
总之，房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，应在签订合同时充分考虑和明确各项内容，以避免发生纠纷或争议。
1. 合同期限：双方在签订租赁合同时，应明确合同期限，以免发生误解或纠纷。
2. 房屋用途：房屋用途应明确，确保房屋的合法使用。例如，居住、商业或工业等。
3. 房屋面积：双方应明确房屋的面积，以免发生纠纷或争议。
4. 租金：租金应明确，并符合当地租赁市场的标准。同时，应明确支付租金的时间和方式。
5. 押金：双方可以约定押金，但应明确押金的退还方式和条件。
6. 维修责任：双方应明确房屋维修的责任，以避免发生纠纷或争议。
7. 解约条件：双方应明确解约的条件和方式，以避免发生纠纷或争议。
8. 争议解决：双方应明确争议解决的方式和程序，以避免发生纠纷或争议。
总之，房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，应在签订合同时充分考虑和明确各项内容，以避免发生纠纷或争议。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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