一、农村宅基地买卖的效力要怎么认定
农村宅基地买卖的效力要满足以下条件就可以认定有效：
1.是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
2.转让人与受让人同为本村村民的；
3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；
4.宅基地使用权不能单独转让，比须与住房一并转让。
根据《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、农村宅基地可以继承吗
农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。
《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
三、农村宅基地建房需要办什么证件
农村宅基地建房需要办《宅基地使用权证书》、《乡村建设规划许可证》。《宅基地使用权证书》，该证书主要是确定要建房的农民朋友是否对宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子。《乡村建设规划许可证》是决定宅基地是否在当地村镇规划许可范围之类，是否能够动工盖房子的必要条件。
农村宅基地买卖的效力要怎么认定
律师回答
摘要：本文介绍了农村宅基地买卖的效力认定和农村宅基地的继承问题,以及在农村建房需要办理哪些证件。根据《民法典》和《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》,农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,而农村宅基地建房需要办理《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》。
延伸阅读
农村宅基地能否继承？需要哪些证件？
农村宅基地是农村居民的土地使用权,属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地可以继承,但是需要满足一定的条件。
根据该法的规定,农村宅基地的继承应当符合以下条件:
1.宅基地使用权人必须是农村居民或者符合国家规定的其他群体;
2.宅基地使用权人已经死亡或者被宣告失踪;
3.宅基地使用权人依法被宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人;
4.宅基地使用权人依法被宣告失踪或者宣告死亡,其法定继承人或者法定代理人仍然存在。
如果符合上述条件,农村宅基地可以依法被继承。但是,继承人应当提供有关证明文件,如宅基地使用权证、继承人的身份证明等,以便乡(镇)人民政府进行核实。
农村宅基地的继承需要满足一定的法律条件,并且需要乡(镇)人民政府进行核实。如果您需要继承农村宅基地,应当及时向乡(镇)人民政府申请办理有关手续。
农村宅基地是农村居民的土地使用权,属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地可以继承,但是需要满足一定的条件。
根据该法的规定,农村宅基地的继承应当符合以下条件:
1.宅基地使用权人必须是农村居民或者符合国家规定的其他群体;
2.宅基地使用权人已经死亡或者被宣告失踪;
3.宅基地使用权人依法被宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人;
4.宅基地使用权人依法被宣告失踪或者宣告死亡,其法定继承人或者法定代理人仍然存在。
如果符合上述条件,农村宅基地可以依法被继承。但是,继承人应当提供有关证明文件,如宅基地使用权证、继承人的身份证明等,以便乡(镇)人民政府进行核实。
农村宅基地的继承需要满足一定的法律条件,并且需要乡(镇)人民政府进行核实。如果您需要继承农村宅基地,应当及时向乡(镇)人民政府申请办理有关手续。
结语：农村宅基地买卖的效力要满足以上条件才可以认定有效。农村宅基地所有权归集体，不可以继承，但宅基地使用权可以与房屋一同继承。农村宅基地建房需要办《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
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