不买房定金能退还吗？-法律问答|晖律网

不买房定金能退还吗？

回答于2024-04-26 阅读（1427）

律师回答

摘要：购房定金合同的适用条件和罚则：定金合同需实际交付，主合同有效且不违约，不履行债务且无免责情形。适用罚则情况包括不履行被担保债务、不完全履行合同，但不适用于不可抗力。购房方违约需承担定金损失，售楼方违约应双倍返还定金。购房者和开发商可签订定金合同以保证购房合同履行，开发商违约需双倍返还定金。具体情况视实际情况而定。

房子没买定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
1、定金的适用需要符合以下几个条件：
(1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
2、对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
(1)视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
对于购房方存在违约的情况下，属于侵犯了售楼方的相关利益，显然是不可以对定金进行退还处理的。但如果售楼方存在违约的情况，必然也对购房方造成了严重的侵权，是需要追究双倍定金的赔偿的，具体情况结合实际而定。
如果是购房者和开发商之间签订购房合同的，那么为了担保购房合同的履行，可以签订一份定金合同，在购房者给付定金之后，开发商和购房者都需要遵守定金罚则的规定，如果是开发商违约的，那么就需要双倍返还购房者相应的定金。

延伸阅读

结语：购房合同中的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金。定金是指为了保证债务履行而先行支付给对方的一定数额货币作为担保。定金合同需采用书面形式，并在合同中约定交付期限。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。未履行约定债务的给付定金方无权要求返还，未履行约定债务的收受定金方应双倍返还。定金的适用需符合条件，如实际交付、有效主合同、无免责情形等。特殊情况下可适用定金罚则，如不履行被担保债务、不完全履行合同等。购房方违约需追究责任，具体情况视实际情况而定。购房合同中的定金合同可确保合同履行，违约方应双倍返还定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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