房产继承过户是否只有公证遗嘱才有效-法律问答|晖律网

房产继承过户是否只有公证遗嘱才有效

回答于2024-04-29 阅读（2915）

律师回答

摘要：房产继承过户并不仅限于公证遗嘱，遗嘱可以采用多种形式，只要符合法定要求即有效。公证遗嘱效力高于其他形式，但遗嘱有效不一定需要公证。没有遗嘱的房产继承也是有效的，按照法定继承顺序进行。遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议也可适用。继承人或受赠人的遗产继承有保护期限，过期后不再受法律保护。

一、房产继承过户是否只有公证遗嘱才有效
房产继承过户并不是只有公证遗嘱才有效的。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都是具有法律效力的。
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条
打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
二、遗嘱是否一定要到公证处公证才有效
不是的，遗嘱有效不需要公证，但是公证遗嘱效力高于其他形式的遗嘱。公证遗嘱是一直有效。经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，该公证遗嘱是一直有效的。
但继承人或受赠人的遗产继承是有一定的保护期限的，若过了法律的保护期限，一旦继承权受到侵害，法律就不再予以保护。
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
三、没有遗嘱的房产继承是否有效
没有遗嘱的房产继承有效，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的才按照遗嘱办理。根据法定继承，遗嘱继承的顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

延伸阅读

结语：根据我对房产继承过户和遗嘱的了解，房产继承过户并不仅限于公证遗嘱的形式。遗嘱可以采用多种形式，包括自书、代书、打印、录音和口头等形式，只要符合法律规定的要件，都具有法律效力。公证遗嘱虽然效力更高，但其他形式的遗嘱同样有效。没有遗嘱的房产继承也是有效的，按照法定继承的顺序进行办理。需要注意的是，继承人或受赠人的继承权受到法律保护期限的限制，过了保护期限后可能失去保护。因此，在继承房产时，建议及时制定合法有效的遗嘱，以确保遗产的合理分配。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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