遗嘱继承房屋过户手续指南

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摘要:遗嘱继承房屋的过户手续简单,需办理死亡证明后携带相关材料到房管局办理。房产遗嘱应包括身份、执行人、法律效力、财产、保险、事务执行、多份遗嘱等内容。有遗嘱时,子女继承父母房产无需与其他继承人协商继承方案,也无需缴纳税费,只需支付房产证办理费用。
一、子女通过遗嘱继承房屋怎样办过户手续?
1、先办理被继承人的死亡证明,到被继承人户籍所在地的派出所办死亡证明。
2、拿到死亡证明后,携带死亡证明,房产证遗嘱,身份证等材料到房管局办理过户。
二、房产遗嘱的基本内容有哪些?
1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)
2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证,授权委托书,住所、指定遗嘱执行人与本人的关系,如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力,指定后备执行人,确认的签名包括各种签名字体的示范)
3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据,身体状况、精神状况、行为能力,遗嘱人的真实意思表示,未受胁迫、欺骗所立,遗嘱内容要真实、合法,所处分的财产为个人所有,给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额,遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程,是自书还是代书,是否本人的真实意愿,有无修改、补充,对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况,遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)
4、本人财产的说明;(基准日,项目-房产、存款、股票、汽车、现金、投资、所内、债权等,相关合同、产权证及凭证,以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分,有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况)
5、本人保险的说明;(收益人基本情况,监护人,遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)
6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品:汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)
7、以前订立遗嘱的情况,数份遗嘱,而内容有抵触的,以最后的遗嘱有效的声明
8、签名及日期。
有遗嘱的话,遗产房的过户登记就很简单了,因为在过户之前就不需要和其他继承人协商房产的继承方案了,子女继承父母遗产房的也不需要向税务机关交税,只需要向房管局交办理房产证的工本费就行了。
延伸阅读
结语:遗嘱继承房屋,过户手续简单快捷。办理前需取得死亡证明,房管局办理过户手续。遗嘱内容应包括身份、遗嘱执行人、法律效力说明、财产情况、保险安排等。有遗嘱可免协商继承方案,子女继承父母房产不需交税,只需支付房产证工本费即可办理过户。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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