处理租赁合同纠纷的方法-法律问答|晖律网

处理租赁合同纠纷的方法

回答于2024-04-12 阅读（648）

律师回答

摘要：租赁合同纠纷处理及租房注意事项。处理个人租房合同纠纷时，法院支持出租人要求承租人偿付租金和滞纳金。合同解除时，双方同意解除可交还房屋，装修问题需按约定处理。承租人过错导致解除需承担违约责任，包括滞纳金、定金没收和赔偿损失。出租人过错导致解除需向承租人返还定金、赔偿装修损失和支付损失赔偿。租房需注意房主产权问题、身份证核实、公安局确认、了解房东情况和小心一次性付款或大笔订金情况。

那么当纠纷发生后，租赁合同纠纷怎么处理呢
一、如何处理个人租房合同纠纷
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的，法院一般应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。
3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
二、租房应注意哪些问题
(一)不能提供产权(原件)的房主勿信。
(二)产权证与身份证不对号的勿信。
(三)向住所公安局确认身份证号码。
(四)向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。

延伸阅读

结语：租赁合同纠纷的处理应根据具体情况进行。对于个人租房合同纠纷，如果出租人起诉要求承租人偿付租金及滞纳金，法院一般会支持，滞纳金按合同约定或中国人民银行规定的标准计算。合同解除时，如果承租人欠租超过约定期限或达到三个月以上，合同应解除。双方同意解除合同时，房屋可先行交还给出租人。对于承租人的装修，合同约定处理或按双方协商处理。违约赔偿问题，根据过错责任分别承担。在租房过程中，要注意核实房主身份、产权情况，向相关部门确认身份证号码，了解房东情况并小心处理要求一次性支付大额租金或订金的情况。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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