借款期限届满后的法律程序

律师回答
摘要:银行贷款买房注意事项及催收措施 超过3个月未缴款将导致严重后果,银行将采取法律催收措施,冻结账户、查封财产等。判决后强制执行,扣划存款、拍卖抵押物等清偿贷款损失。购房前不要动用公积金,否则无法申请公积金贷款。借款一年内不宜提前还款,应超过6个月还款额。若还款困难可申请延长还款期限。出租已抵押房屋需告知承租人。贷款还清后应撤销抵押。
若你超过3个月仍未缴款,那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
银行贷款买房要注意什么
一、千万要记住申请贷款前不要动用公积金
这是因为如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于来支付房款,那么购房者公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就是零,这也就意味着您将申请不到公积金贷款了。
二、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难可以申请延长还款期
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工-行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
延伸阅读
结语:请合理规划财务,避免逾期还款。逾期还款将导致贷款行采取法律措施,包括冻结账户、查封财产等。法院判决后将强制执行,清偿贷款损失及相关费用。在申请银行贷款买房时,请注意不要动用公积金,不要提前还款,如有困难可申请延长还款期。出租已抵押的房屋时,请告知承租人。贷款还清后及时撤销抵押。请谨慎处理贷款事宜,遵守相关法律规定。
法律依据
中华人民共和国商业银行法(2015修正):第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款;向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
前款所称关系人是指:
(一)商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属;
(二)前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
中华人民共和国商业银行法(2015修正):第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
中华人民共和国中国人民银行法(2003修正):第四章 业务 第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要,可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式,但贷款的期限不得超过一年。

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