一、二房东私自转租属于诈骗吗?
二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般是属于民事纠纷，但如果实施了欺诈手段并以非法获利为目的的转租，达到诈骗立案标准的，构成诈骗罪。
在转租纠纷中，转租人与次承租人之间的关系，双方当事人之间的租赁合同可以生效，根据我国《民法典》第七百一十六条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。
由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。
在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。
二、非法转租中各方的责任认定
1、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
2、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
3、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
对于二房东私自转租的情况，显然是违反了与大房东签订的劳动合同，所以大房东是有权直接解除劳动合同的，但涉及到与承租人签订合同是可以依法履行的，但因大房东解除合同造成了出租人公益被侵犯的，可以要求赔偿处理。
二房东转租行为是否涉及诈骗？
律师回答
摘要：二房东私自转租属于民事纠纷，不一定构成诈骗罪。转租纠纷中，出租人可以解除合同，次承租人对租赁物享有合法权益。出租人与承租人之间，承租人转租属于严重违约，出租人可终止合同并请求赔偿。出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，出租人可直接要求返还租赁物。转租人与次承租人之间，转租人需履行义务，否则次承租人可要求赔偿。大房东可解除劳动合同并要求赔偿，维护公益利益。
延伸阅读
结语：在转租纠纷中，二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般属于民事纠纷。根据我国《民法典》的规定，转租人与次承租人之间的租赁合同可以生效，但出租人可能解除合同。次承租人的租赁权不得对抗出租人，出租人有权请求返还租赁物。在非法转租中，各方的责任认定主要取决于合同约定和行为严重程度。大房东有权解除劳动合同，并可要求赔偿处理。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
一房二租是否涉及诈骗？
一房两租可能构成民事欺诈或刑事诈骗，根据合同诈骗罪的规定，如果以非法占有为目的骗取他人财物，数额较大则处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金，数额巨大则处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，数额特别巨大则处十年以上有期徒刑或无期徒刑，...查看全文
租房时是否涉及违法二房东行为？
二房东租房合法与否及需注意事项：根据法律规定，二房东的合同效力取决于与房东的约定是否允许转租。转租需得到房东同意，否则不合法。维修费按合同约定承担。注意查看二房东身份证明及租赁合同，确保租赁期限不超过主合同。约定付款方式、费用分摊...查看全文
一房二抵押是否涉及诈骗行为
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，一房出现多套房产证抵押给多人借款，是否构成诈骗要根据具体情况而言。若房产价值高，多次总额仍低于房产值的，不构成犯罪。即使超过房产值，但每次借款前告知对方的，仍不构成犯罪。只有具备非法占有的...查看全文
租赁房屋是否为二房东转租行为？
二房东转租需经房东同意，符合法律规定。我国法律明确，承租人需得到出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。但若出租人在六个月内得知或应知二房东转租且未提出异议，则视为同意。...查看全文
二房东转租诈骗
法律分析:建议及时报警，签约的房东涉嫌诈骗。 接报案件后，公安机关应当立即进行受案立案审查。对于违法犯罪事实清楚的案件，公安机关各办案警种、部门应当即受即立即办，不得推诿拖延。法律依据:《中华人民共...查看全文
一房二卖是否涉及诈骗？
一房二卖是否构成诈骗，取决于出卖人的主观意图。如果出卖人有非法占有两笔房款的意图，一般构成诈骗罪；如果出卖人只是为了获取更高利润并退还其中一方购房者的款项，则不构成诈骗，但构成合同违约。具体情况具体分析，需要根据当事人的意图和行为...查看全文
一房二卖是否涉及诈骗罪？
一房二卖构成诈骗罪，涉及欺骗行为和受害人损失，行为人获利。处理方法：变更登记归属被登记人，支付购房款者获产权，合同顺序决定产权归属。开发商一房二卖处罚为警告、限期改正、2-3万元罚款。未取得房屋者可解除合同、返还款项、赔偿损失，开...查看全文
抵押房产抵债是否涉及诈骗行为？
在网友购买二手住宅时，如果卖方将房屋抵押给别人，但未办理抵押手续，购买者仍可继续交易。如果卖方的行为构成欺诈，购买者有权撤销交易并要求返还财产或获得补偿。根据《民法典》相关规定，有过错的一方应承担责任，双方可一同办理房屋交易锁定手...查看全文
合同纠纷是否涉及诈骗行为？
本文介绍了买卖合同纠纷的分类问题。一般情况下，买卖合同纠纷应当属于民事纠纷，不属于诈骗。然而，如果一方当事人通过签订买卖合同的方式进行诈骗，则属于诈骗。买卖合同纠纷与刑事问题无关，但若涉及诈骗且金额较大，则可能构成诈骗罪。...查看全文
投资诱导是否涉及诈骗行为？
诱导投资构成诈骗罪，根据中华人民共和国刑法第266条的规定，利用虚假信息诱导他人投资并以牟利为目的，构成诈骗罪。诈骗罪具有四个特征：客体要件是侵犯公私财物所有权；客观要件是使用欺诈手段骗取大额财物；主体要件是具备刑事责任能力的自然...查看全文
诈骗行为是否涉及经济犯罪？
这属于经济的犯罪，金额超过3000元即可判刑，50万元以上可判无期徒刑；各地可根据经济发展状况确定具体数额标准；诈骗案件增多原因包括骗子创新手段、公众防范意识不强、监管漏洞和警方打击能力提升需求。...查看全文
二房东骗租为什么不是诈骗罪
骗租不构成诈骗罪的原因是金额未达到诈骗标准。若情节较轻，可拘留5-10日并罚款不超过500元；若情节较重，可拘留10-15日并罚款不超过1000元。...查看全文
一房二卖是否涉及合同诈骗罪？
一房二卖构成合同诈骗犯罪，法律依据为《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。先、后买受人中有一个已取得房屋所有权证的合同为有效，签订于取得所有权证之后的合同为无效。如果房地产开发商以欺诈手段进行一房二卖，后买受人有权撤销合同。在拆迁...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢吗？
律师分析： 如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢嘛？
律师解答： 如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢吗？
法律解析： 如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢吗
法律分析:如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。法律依据:...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢吗
法律分析:二房东转租诈骗触犯刑法涉嫌诈骗罪的可能会坐牢，具体依据案情而定。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人；二房东未经许可非法转租的，大房东有权解除合同追究其民事责任...查看全文
二房东转租诈骗会坐牢吗？
法律解析： 如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
被二房东骗租是诈骗吗？
法律解析： 根据我国相关法律规定，二房东如果主观上以非法占有租金为目的，客观上实施了欺骗行为，通过转租行为致使被害人陷入错误认识，对财产作出处分造成财产损失的，该行为可认定为诈骗行为。如果诈骗的数额在三千元至一万元以上的，其行为还...查看全文
推荐律师
董奇
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权
已服务143人次
热门法律问题
