为促进住房租赁市场的发展,到2020年,将形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系。贵州省政府办公厅最近发布了通知,明确规定对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,将给予优惠政策支持。
税收上落实营改增有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的，2018年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;一般纳税人出租其2018年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
金融方面，支持符合发行债券条件的住房租赁企业发行债券，发行债券主体应具备独立性资格，涉及资产权属清晰，项目收益稳定，以及其他符合国家有关规定要求的其他条件。支持符合发行条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品及开展房地产投资信托基金试点。
供地方式上，鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地，充分发挥土地一级市场和二级市场资源配置功能，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的，采取划拨方式供地。
贵州省房屋租赁可享受哪些优惠政策
律师回答
摘要：该通知旨在促进贵州住房租赁市场的发展，实现供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系。同时，通知提出了一系列税收政策，包括个人出租住房享受免征增值税政策、房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率、支持符合条件的住房租赁企业发行债券、支持符合条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品及开展房地产投资信托基金试点等措施。此外，通知还鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而
延伸阅读
根据《贵州省房屋租赁税收优惠政策》的规定，贵州省对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税，对企事业单位、社会团体出租、承租的住房签订的租赁合同，以及出租、承租用于居住的住房签订的租赁合同，免征房产税。同时，企事业单位、社会团体、个人出租、承租用于居住的住房签订的租赁合同，免征土地使用税。
以上政策的目的是促进贵州房屋租赁业的健康发展，支持居民租赁住房需求，降低租赁成本，缓解租赁市场压力。同时，对于企事业单位、社会团体等主体，也有利于其更好地管理租赁住房，提高资源利用效率。
然而，在享受税收优惠的同时，也应当意识到税收是国家财政收入的重要来源，租赁合同的签订和履行也应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。同时，税务部门也应当加强对房屋租赁市场的监管，防范恶意钻空子等行为，保障税收征收的公平性和透明度。
以上政策的目的是促进贵州房屋租赁业的健康发展，支持居民租赁住房需求，降低租赁成本，缓解租赁市场压力。同时，对于企事业单位、社会团体等主体，也有利于其更好地管理租赁住房，提高资源利用效率。
然而，在享受税收优惠的同时，也应当意识到税收是国家财政收入的重要来源，租赁合同的签订和履行也应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。同时，税务部门也应当加强对房屋租赁市场的监管，防范恶意钻空子等行为，保障税收征收的公平性和透明度。
结语：政府将促进住房租赁市场的发展,并实施一系列优惠政策以支持租赁企业和个人。这些政策包括税收优惠、金融支持、供地方式鼓励等,旨在建立供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系。同时,政府也鼓励地方政府盘活闲置土地,增加租赁住房用地有效供应,以满足市场需求。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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