办理房产证明需要哪些证明文件?

律师回答
摘要:办理无房产证明的方法及注意事项。无房产证明可在户口所在地或县级以上房管局办理,农村需村委会、乡镇政府出具证明。本地户籍家庭办理相对简单,只需身份证明。委托他人办理需提供授权委托书和身份证明。办理时需注意时间间隔和有效期,30天以上需办理两次。外籍人士购房需按规定出具房产证明。无房产证明需递件后办理,有效期一般为10-30个工作日。
一、无房产证明在哪里办?
无房产证明是属于个人没有房屋的一个证明,一般只要在户口所在地或者是县里,区级以上就可以办理,直接去当地的房管局办事大厅就能够给办理无房产证明。在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明,然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
二、无房产证明的办理方法有哪些?
1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。
2、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。
3、资料齐全的话,很多房管局都是随到随开,不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明,所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时,需要办理两次。
4、无房证明可委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在本地买房,也是通过这样的程序出具房产证明。
5、无房证明不能提早开,要递件后才能开,而且“无房证明”一般是有“有效期”的,一般为10个工作日到30个工作日不等,所以千万不能开早了,否则就白费工夫了。
延伸阅读
结语:办理无房产证明的地点和方法多种多样。对于本地户籍家庭来说,只需携带有效身份证明原件及复印件,在就近的房地产档案对外服务点办理即可。另外,也可以委托他人办理,需提供授权委托书和有效身份证明。办理时需注意资料齐全,避免影响贷款和过户。无房证明具有有效期,一般为10至30个工作日,务必注意时间安排,避免白费努力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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