商品房房产证要什么材料-法律问答|晖律网

商品房房产证要什么材料

回答于2024-04-11 阅读（2075）

律师回答

摘要：本文主要介绍了商品房产权证需要提交哪些材料,以及如果房屋买受人或购房人已婚,还需提供哪些材料。同时,如果买卖双方任何一方不能亲自办理,需提供私章,委托第三方办理房产证的,需同时提供购房人夫妻双方的私章。

商品房产权证应该使用哪些材料？

商品房产权证是房屋所有权的证明文件，因此需要使用特定的材料来确保其真实性和合法性。以下是商品房产权证应该使用的一些材料：

1. 房屋所有权证明：这是证明房屋所有权归属的材料，通常由开发商出具。

2. 土地使用权证：证明土地使用权的证书，由政府部门颁发。

3. 建设工程规划许可证：证明房屋建设规划的证书，由政府部门颁发。

4. 施工许可证：证明房屋施工的许可证，由政府部门颁发。

5. 商品房预售许可证：证明商品房预售许可的证书，由政府部门颁发。

6. 商品房销售许可证：证明商品房销售许可的证书，由政府部门颁发。

7. 房屋买卖合同：证明房屋买卖合同的证书，由开发商出具。

8. 房屋交付使用证明：证明房屋已经交付使用，由开发商出具。

以上材料是商品房产权证应该使用的一些常见材料，具体使用材料可能因地区、开发商和房屋具体情况而有所不同。房屋买卖统一原件。
3。（房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收证书，填写市房地产登记申请表。新格式只需提供实地测绘问卷和每户原始平面图。)
4。完税证明（契税缴款书）。
5。如果房屋买受人已婚，房屋买卖双方需携带身份证复印件，还需携带身份证进行核实。
6。如果购房人已婚，购房人需要携带购房人结婚证复印件和结婚证原件进行核实。
7。买卖双方任何一方不能亲自办理的，需提供私章；委托第三方办理房产证的，需同时提供购房人夫妻双方的私章。
8。如果买房人是单身（他/她必须亲自出席而不是代表他/她）。
9。购房人身份证复印件（购房人身份证原件也需核实）。
10份购房人的户口簿或户口簿复印件。

延伸阅读

商品房产权证是房屋所有权的法律证明，是房屋交易和产权转移的重要依据。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，商品房产权证需要提交以下材料：

1. 土地使用权证：证明土地使用者依法享有土地使用权，是土地产权的证明。
2. 建设工程规划许可证：证明房屋建设工程符合国家有关建筑规范和标准，是房屋建筑合法性的证明。
3. 施工许可证：证明房屋施工符合国家有关建筑规范和标准，是房屋施工合法性的证明。
4. 商品房预售许可证：证明商品房预售手续符合国家有关法律法规和政策，是商品房预售合法性的证明。
5. 商品房销售许可证：证明商品房销售手续符合国家有关法律法规和政策，是商品房销售合法性的证明。
6. 契证：证明房屋买卖或者赠与的契税已经缴纳，是房屋产权转移合法性的证明。
7. 房屋他项权利证：证明房屋他项权利，包括土地使用权、建设用地使用权、房屋所有权等。

以上材料提交齐全后，可以向相关部门申请办理商品房产权证，完成房屋产权转移和过户手续。如果提交材料不齐全或者有误，可能会导致产权证无法办理或者产生法律纠纷。因此，在办理商品房产权证时，应当严格按照要求提交材料，确保办理流程的合法性和顺利性。

结语：商品房产权证需要使用房屋所有权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证、房屋买卖合同以及房屋交付使用证明等材料。此外，如果房屋测绘报告采用旧格式，还需出具竣工验收证书和填写市房地产登记申请表。如果房屋买受人已婚，房屋买卖双方需携带身份证复印件，还需携带身份证进行核实。如果购房人已婚，购房人需要携带购房人结婚证复印件和结婚证原件进行核实。买卖双方任何一方不能亲自办理的，需提供私章；委托第三方办理房产证的，需同时提供购房人夫妻双方的私章。如果买房人是单身，必须亲自出席而不是代表他/她。购房人身份证复印件（购房人身份证原件也需核实）。户口簿或户口簿复印件。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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