定金的成立要件包括,定金自什么时候成立-法律问答|晖律网

定金的成立要件包括,定金自什么时候成立

回答于2024-04-10 阅读（2878）

律师回答

摘要：本文介绍了定金成立的条件和法律规定,包括必须满足的书面形式订立定金合同和实际交付定金两个条件,以及定金自实际交付定金之日起成立,定金的法律效力包括定金所有权发生移转、给付定金罚则、定金数额和适用情况等方面的规定。

一、定金成立所必须满足的条件包括：
要使定金成立，当事人双方需确保彼此对设立定金担保的意愿达成一致，并且必须以书面形式订立定金合同。
3.当事人必须实际交付定金
所以在实际的商品房销售过程中，只有出卖人和买受人协商一致，签订认购书并实际交纳定金后，认购书才具备法律规定的定金成立要件。
二、定金自什么时候成立
定金自实际交付定金之日起成立。
关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用；违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因为在这段期限内的任何时刻交付，违约定金的功效都是同样的。定金的标的，一般为金钱，少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合，之所以要求为代替物，是因为接受定金的当事人不履行债务时，必须双倍返还，而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
三、定金的法律效力
定金的法律效力表现为以下几个方面：
1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。
5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
6.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。

延伸阅读

结语：定金成立必须满足当事人双方达成一致意愿和书面合同，且实际交付定金。定金自实际交付定金之日起成立，交付定金不影响主合同的成立。定金的法律效力包括定金所有权发生移转、给付定金方不履行约定债务无权要求返还定金、收受定金方不履行约定债务应双倍返还定金、适用定金罚则时需考虑未履行部分所占合同约定内容的比例、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%等。在同一合同中，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问定金合同什么时候成立

答

定金合同是为了保证主合同履行而签订的担保合同。定金应在债务履行后收回或抵作价款。定金合同属于实践合同，依据我国民法典规定，定金合同在实际交付定金时成立。...查看全文

问定金合同什么时候成立

答

法律分析: 定金合同在给付定金时成立。根据法律规定，定金应当以书面形式约定，并且在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立且生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条_x000D_ 当事人...查看全文

问含有定金的合同什么时候成立

答

定金合同从实际交付定金时开始生效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定...查看全文

问定金合同成立的时间是什么时候

答

法律分析: 定金合同成立的时间是给付定金的时间。根据法律规定，定金应当以书面形式约定，并且在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条_x000D_ 当...查看全文

问定金合同成立的时间是什么时候

答

定金合同的成立时间是指定金支付的时间。根据法律规定，定金应以书面形式约定，并在合同中明确约定交付定金的期限。定金合同从实际支付定金之日起成立。...查看全文

问定金合同自何时成立?

答

定金合同是为保证主合同履行而订立的担保合同，约定一方预先支付一定数额的货币，履行后应收回或抵作价款。成立于实际交付定金时。...查看全文

问定金合同自何时成立

答

定金合同是为保证主合同履行而签订的一种担保合同，定金在实际交付时合同成立，债务人履行债务后应收回或作为价款抵扣。...查看全文

问定金合同成立的要件

答

法律分析：定金合同成立的要件是合同的主体具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违法、不违背公序良俗；合同中包括有当事人的身份信息、定金数额、给付方式、违约责任等条款。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

问定金条款的成立要件是什么？

答

定金条款的成立要件包括：合同签订、约定定金生效时间和条件限制。根据合同生效条件的不同，分为承诺合同和实际合同。定金可以作为债权担保，需以书面形式约定和交付。若未交付定金，定金条款不生效，但不影响合同效力。...查看全文

问合同成立的要件包括什么？

答

合同成立要求：1.行为人有合同主体资格；2.意思表示真实；3.不违反法律、公序良俗。合法合同符合法律规定且不违反公共利益，才能产生法律效力和所期待的效果。...查看全文

问订约定金成立要件有什么？

答

律师分析：订约定金成立要件有： 1、当事人达成一致，约定一方向对方给付定金作为债权的担保； 2、须实际交付定金，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效...查看全文

问订约定金成立要件有什么

答

法律分析：订约定金成立要件：以书面形式明确；当事人须在买卖合同签订前实际交付定金。订约定金指为保证正式缔约而交付的定金。交付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。...查看全文

问定金条款成立要件

答

法律分析：定金条款的成立要件是：_x000D_ 1、订立定金条款的当事人具有相应的民事行为能力；_x000D_ 2、意思表示真实；_x000D_ 3、定金数额不超过主合同标的额的百分之二十；_x000D_ 4、自实际交付定...查看全文

问定金条款成立要件

答

定金条款成立要件如下：1、主合同成立前提；2、实际交付定金；3、定金数额应少于合同款项，不得超过合同标的额的20%。...查看全文

问规定合同成立的主要条件包括什么

答

合同成立的条件：1.存在双方或多方当事人；2.合法订立合同；3.就主要条款协商一致。协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。...查看全文

问设立定金合同的条件包括什么

答

设立定金合同的条件有：1、定金合同成立，设立定金合同是定金合同生效的前提，也是其必要条件之一；2、当事人具有相应的民事行为能力；3、定金合同的内容应当是当事人的真实意思；3、定金合同...查看全文

问定金合同一般都是什么时候成立的

答

法律分析: 定金合同一般都是在给付定金时成立。根据法律规定，定金应当以书面形式约定，并且在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立且生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条_x000D_ ...查看全文

问擅自设立金融机构罪的构成要件包括哪些?

答

1、客体要件。本罪侵犯的客体是国家的金融管理制度。所谓金融，即货币资金的融通，是货币流通和信用活动以及与之相关的经济活动的总称。2、客观要件。本罪在客观方面表现为未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所、期货交易所、证券...查看全文

问擅自设立金融机构罪的构成要件包括哪些?

答

法律分析:擅自设立金融机构罪的构成要件包括:本罪侵犯的客体是国家的金融管理制度。本罪在客观方面表现为未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所等金融机构的行为。本罪的主体，既可以是达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力...查看全文

问代位权的成立要件包括什么？

答

律师分析： 1、债权人与债务人之间有合法的债权存在；2、债务人对第三人享有权利，且该权利适宜代位行使；3、须债务陷于迟延；4、须债务人怠于行使自己的债权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百三十五条因债务人怠于行...查看全文