临街商铺装修要办什么手续-法律问答|晖律网

1、在装修前，要向所在物业公司提出装修申请，并登记相关的信息资料。
2、到房屋管理单位登记、备案，并到城管部门办理开工审批，在装修中若有主体拆改，需获得审批后才能进行。
3、取得相关装修审批后，就可以请装修公司来装修设计了。
一、物业对装修的管理规定
（一）装饰装修报批程序
1、申报前应备齐以下资料：
房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；
聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；
施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
5、装饰装修管理服务费及保证金︰管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；
6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
（二）装师装修禁止下列行为
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、擅自搭建建筑物、构筑物；
6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
（三）装饰装修施工管理
1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理；
2、施工时间∶中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元／天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为︰上午8：00－12∶00，下午14∶30－19：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。
3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；
4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。
二、业主不小心损坏电梯怎么处理
对于高层住户来说，电梯已坏就非常不利，有的时候电梯是被人为损坏的，那么业主损坏电梯该怎么处理呢?下面由我为大家解答。电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养;电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。业主在装修房屋过程中造成小区电梯损坏，如果业主把装修承包给了装修公司，那么业主与装修公司则是承揽关系，一旦装修公司在运作过程中出现问题，都该由其来承担相关赔偿;如果业主没有找装修公司，只是单独找了工人进行装修，那么业主与装修工人就形成了个人劳务关系，这种情况下，工人造成电梯损坏的，就该由业主来承担赔偿责任。
三、楼下卫生间管道漏水责任归谁
楼下卫生间管道漏水责任由楼上承担的。导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。可以根据以下情况进行判断：
1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任；
2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责；
3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理；
4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。

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