租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。
租赁合同应当注意什么问题
租房合同应当注意的问题分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。
签订租赁合同应当注意什么
签订租赁合同应当注意，合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；租赁合同的内容是否完备合法；以及租赁的期限是否超出了法定的二十年的最长的期限。
订立合同应当注意什么问题
签订合同过程中应当注意的问题的有以下几点：
1、订立合同的行为人是否是合同当事人或其授权的代理人；
2、订立合同的行为人是否具有相应的民事行为能力；
3、合同的内容是否与约定的一致；
4、是否有违法、违背公序良俗的条款内容。
相关法律规定
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
订立合同应当注意什么问题
签订合同过程中应当注意的问题的有以下几点：1、订立合同的行为人是否是合同当事人或其授权的代理人；2、订立合同的行为人是否具有相应的民事行为能力；3、合同的内容是否与约定的一致；4、是否有违法、违背公序良俗的条款内容。
提前解除租赁合同需注意什么问题
提前解除租赁合同需注意以下问题：1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；2、若因当事人违约解除的，其还应当承担相应的违约责任。
