房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。
一、房屋质量问题能退吗
在购房者购买的实际房屋中，如果地基工程和主要结构工程的质量存在较大问题，且不能通过加固等措施解决问题，即买方不能继续履行，买方可以要求解除合同并返还房屋。买受人请求法院解除合同的，法院应予支持。出卖人交付的房屋不合格的，无论买受人要求实际履行修理或解除合同退房，均不影响出卖人要求支付违约金并承担赔偿责任。
二、如何给开发商退定金
一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。
有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，可以通过诉讼途径维护自己合法权益。
法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，我们在进行开发商退还定金的时候，需要清楚在法律上的规定。
在满足条件的情况下我们就有权利要求开发商进行退还定金。
三、交房过程中出卖人有什么义务啊
交房过程中出卖人的义务有：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料；出卖人应当按照约定的时间交付标的物。法定其他义务等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
原房主不迁户口违约怎么赔
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原房主不迁户口怎么办
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原房主不迁户口怎么处理
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学区房原房主不迁户口怎么办
（一）买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。（二）原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合...查看全文
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