婚后拆迁房算共同财产吗？-法律问答|晖律网

婚后拆迁房算共同财产吗？

回答于2024-04-16 阅读（2969）

律师回答

摘要：婚后拆迁房属于夫妻共同财产吗？拆迁房归属取决于房屋所有权归属情况。若拆迁房为夫妻共同财产，则分得的房屋也属于夫妻共同财产；若拆迁房为夫或妻各自的财产，则分得的房屋只属于一方。拆迁补偿款是否夫妻共同财产则视房屋类型而定：私房补偿款根据房产归属分割；公房补偿款根据当地政策，婚后取得公房承租权则共同所有，否则归取得承租权的一方所有。判断拆迁房是否夫妻共同财产需考虑当时归属情况。

一、婚后拆迁房属于夫妻共同财产吗
婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
通常在前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;
通常在后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、拆迁补偿款算夫妻共同财产吗
这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
在辨认拆迁房是否属于夫妻共同财产的时候，需要看拆迁房当时归哪方所有，如果归双方所有，那么就是共同财产，如果归一方所有，那么久不是共同财产，因为城市建设的需要，将住宅进行拆迁，赔偿拆迁房，所以判断拆迁房是否是夫妻共同财产，要看拆迁房当时归哪一方。

延伸阅读

结语：根据以上情况分析，婚后拆迁房是否属于夫妻共同财产取决于房屋的归属情况。如果拆迁的房屋属于夫妻共同财产，则分得的房屋也是夫妻共同财产；如果拆迁的房屋是夫或妻各一方的财产，则拆迁分得的房屋只属于夫或妻各一方。对于拆迁补偿款的归属，要根据房屋的性质（公房或私房）以及当地的拆迁政策来确定。在处理具体分配时，应考虑到所有权分额的差异，给予相应的补偿。因此，在判断拆迁房是否属于夫妻共同财产时，需考虑房屋归属情况以及相关政策规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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