二房东不退我房租报警有用吗？-法律问答|晖律网

二房东不退我房租报警有用吗？

回答于2024-04-14 阅读（1670）

律师回答

摘要：二房东不退房租报警是否有效？报警是有效的，公安机关应立即受理涉嫌诈骗的案件。转租责任认定：次承租人与出租人无直接租赁关系，出租人有权解除合同。承租人擅自转租也违约，出租人可解除合同并要求赔偿。次承租人若善意且不知情，可要求承租人赔偿。自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。对于非法转租行为，出租方可要求二房东退还租金，拒不退还可起诉处理。量刑判决基于实际违法事实。

一、二房东不退我房租报警有用吗?
报警显然是有用的，因为签约的房东涉嫌诈骗，接报案件后，公安机关应当立即进行受案立案审查。对于违法犯罪事实清楚的案件，公安机关各办案警种、部门应当即受即立即办，不得推诿拖延。行政案件受案审查期限原则上不超过24小时，疑难复杂案件受案审查期限不超过3日。刑事案件立案审查期限原则上不超过3日;涉嫌犯罪线索需要查证的，立案审查期限不超过7日。
二、二房东非法转租的责任认定
1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国民法典第七百一十六条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。
由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。
2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。
对此，我国《民法典》第七百一十六条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿;出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。
若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。
对于二房东未获得房东同意而对房产进行了转租的行为，涉及到非法转租的情况，这时出租方是可以合法的要求二房东退还有关租金的，拒不退还租金的，可以按照法律规定的程序来起诉处理，具体的量刑判决情况是基于实际的违法事实而定的。

延伸阅读

结语：通过报警处理二房东不退房租的行为是有效的，因为公安机关会立即受理案件并进行审查。根据法律规定，行政案件受案审查期限一般不超过24小时，疑难复杂案件不超过3日。刑事案件立案审查期限原则上不超过3日，涉嫌犯罪线索需要查证的情况下不超过7日。对于二房东非法转租的责任认定，根据民法典规定，出租人可以解除与承租人的租赁合同，并可要求违约赔偿。对于次承租人，若其是善意转租且不知道承租人未经出租人同意，则承租人应承担违约责任。如果二房东拒不退还租金，可以通过法律程序起诉处理，具体的判决结果将基于实际违法事实而定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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