抵押房屋能否作为诉讼保全的担保？-法律问答|晖律网

抵押房屋能否作为诉讼保全的担保？

回答于2024-04-16 阅读（930）

律师回答

摘要：已抵押房屋可作为诉讼保全担保，抵押权人同意即可。诉前财产保全要求提供担保的种类较严苛，一般为现金、存款或不动产。财产保全周期长，可能两三年，期间担保财产不得使用。银行保函信用高但门槛高，需提供等值担保且费用高。公司担保要求严格，包括人脉圈子、财务报表、股东大会决议等。

一、已抵押房屋能否做诉讼保全的担保
已经抵押的房屋，经抵押权人同意，可以作为诉讼财产保全的担保。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、诉前财产保全如何担保
1、接受的申请人个人提供担保的财产标的种类较为严苛，一般只能为现金、银行存款或者不动产，在申请人无法提供合乎法院要求的与诉讼标的物等值或价值相当的动产或不动产担保物的情况下，法院往往拒绝启动财产保全程序，对当事人资金或财产要求较高。
财产保全一般周期较长，如案件复杂、审理时间长的话，可能长达两三年，在此期间，提供担保的财产不得使用，资金不得动用、房产不得交易等等，当事人可能流动资金不足或丧失好的交易机会。
2、担保信用高，法院认可度高，但银行出具保函的门槛很高，一般也要求当事人提供相关等值担保，同时银行保函费用较高，一般为5‰每季度，对于当事人来说负担较重。
3、公司担保方式一方面要求当事人有较好的人脉圈子，一方面法院相关要求较为严格，如法院要求不得是关联公司，同时要求提供担保的公司提供近3年的财务报表以核查财务状况，还要求提供担保公司必须召开股东大会决议同意提供担保等等。

延伸阅读

结语：已抵押房屋可作为诉讼财产保全的担保，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。如抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存超额价款。诉前财产保全的担保方式较为严苛，要求提供现金、银行存款或不动产等。财产保全周期较长，可能限制当事人资金使用和财产交易。银行保函门槛高，费用昂贵，公司担保要求严格。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。
中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则（2022修正）：第五章询问和质询第四十二条质询案由委员长会议决定，由受质询机关的负责人在常务委员会会议上或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在专门委员会会议上答复的，专门委员会应当向常务委员会或者委员长会议提出报告。
质询案以书面答复的，应当由被质询机关负责人签署，并印发常务委员会组成人员和有关的专门委员会。
专门委员会审议质询案的时候，提质询案的常务委员会组成人员可以出席会议，发表意见。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法（2022修正）：第二章地方各级人民代表大会第三节地方各级人民代表大会会议的举行第二十四条地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及监察委员会、人民法院、人民检察院的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由主席团决定交由受质询机关在主席团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由主席团印发会议或者印发提质询案的代表。

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