新西兰法律对私有住宅的保护

律师回答

新西兰的土地所有权制度是土地属于绝对私人所有,在新西兰,任何侵犯私人领地和住宅,甚至栅栏和汽车道的行为,都被判定为非法行为。新西兰大多数房产都是永久产权。永久产权是自由保有产权的一种,但这两个术语经常互换使用。永久产权是最常见也是最高等级的私有产权。这意味着您可以自由保有该产权,并可以将房产出售或转让给任何人;房产的产权仅归业主所有,不与其他人分享,因此业主可以在新西兰法律允许的范围内(符合当地规划要求和《1991年资源管理法》)自由抵押或更改房产和土地。在此提醒您,虽然您的房产是永久产权(自由保有产权),但在产权契约和地役权文件中可能包含对房产的限制。您的律师可以帮您审核产权文件,指出需要注意的要点。
      从土地分类上看,新西兰的土地主要划分为公共用地和私人用地两大类别。公共用地属于国家所有,这部分土地的大部分是在殖民时代初期,政府从原毛利部落廉价购得。在新西兰的法律中,对房地产买卖人的身份没有任何限制条件,土地买卖也不受国籍限制。因此新西兰目前超过5%的国土都已记在外国人名下。如今新西兰政府已经开始着手调整其移民政策,目的是加强控制海外资本的进入方式,鼓励海外投资人将资金投入到政府债券和更多的实业项目领域,改变以房地产换资本的投资方式。

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