一、转租是否适用买卖不破租赁?
租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”但从该条款看，并没有明确规定未经出租人同意转租的合同属于无效合同，并且转租行为仅仅涉及到出租人、承租人、次承租人三方的私人利益，合同的继续履行并不会损害国家利益和社会公共利益，因此该条款不属于效力性强制性规定，未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于合同无效的情形，依法应予保护。
保护次承租人的合法权益，有利于维护社会经济秩序的稳定，也符合法律鼓励交易的目标和精神。当前，房屋转租甚至连环转租现象在现实生活中大量存在，对于转租行为而言，只要承租人与次承租人签订的转让合同不存在损害出租人的合法权益，不涉及损害国家利益、社会公共利益、集体利益或者第三人合法利益，不违反法律规定的情形，则法律应充分保护市场交易，保护善意第三人的合法权益。
二、不适用买卖不破租赁的情况有哪些?
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。
转租是否适用买卖不破租赁？
律师回答
摘要：转租是否适用买卖不破租赁？转租行为不会影响原租赁关系的存在，但需经出租人同意。民法典规定，未经同意转租可被解除合同。然而，该条款并未明确规定未经同意转租的合同无效，因此应予保护。保护次承租人的合法权益符合法律精神，只要不损害出租人权益且符合法律规定，转租行为应受到保护。买卖不破租赁原则除非双方另有约定，否则适用于租赁房屋的所有权变动情况。
延伸阅读
结语：转租是否适用买卖不破租赁原则，取决于租赁合同中的约定。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但未经同意转租的，出租人可以解除合同。该条款并未明确规定未经同意转租的合同是否无效，因此未违反法律规定的情况下，转租行为应受法律保护。保护次承租人合法权益有利于社会经济秩序稳定，符合法律鼓励交易的目标。然而，在某些情况下，如房屋设有抵押权或被法院查封等情况，不适用买卖不破租赁原则。另外，如果租赁合同中明确约定不受该原则约束，即约定只要卖房就解除租赁合同，那么该约定是有效的。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买卖不破租赁是否适用转租
法律解析： 买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的那个租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书...查看全文
买卖不破租赁是否适用转租
买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受到法律保护，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即...查看全文
买卖不破租赁是否适用于转租？
转租不破租赁原则适用于租户与房东的约定，转租需经房东同意。未经同意转租的合同并不属于无效合同，依法应受保护。保护次承租人的合法权益符合法律精神。然而，在某些情况下，买卖不破租赁原则不适用，如房屋已设抵押权或被法院查封。如果租赁合同...查看全文
买卖不破租赁适用转租吗
法律分析:买卖不破租赁一般情况下适用于转租。适用该规则的前提是该转租合法有效，即承租人需经过房东的同意，再将房屋进行转租，否则在房东不承认的情况之下，实际诉讼过程中难以运用该规则来进行抵抗。法律依据:《《中...查看全文
买卖不破租赁适用转租吗
根据《劳动合同法》相关规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。 竞业禁止的条款有哪些 竞业禁...查看全文
买卖不破租赁适用转租吗
买卖不破租赁一般情况下适用于转租。适用该规则的前提是该转租合法有效，即承租人需经过房东的同意，再将房屋进行转租，否则在房东不承认的情况之下，实际诉讼过程中难以运用该规则来进行抵抗。...查看全文
买卖不破租赁是否适用于破产嘛
1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规章来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规章：“...查看全文
买卖不破租赁是否适用于破产吗
1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“...查看全文
买卖不破租赁是否适用于破产么
1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“...查看全文
房屋转租是否使用买卖不破租赁
出租人同意承租人转租房屋时，适用买卖不破租赁的规定。若出租人未在六个月内提出异议，则视为同意转租。租赁期间，承租人发生所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文
买卖不破租赁恶意租赁适用么？
买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三...查看全文
买卖不破租赁恶意租赁适用么
买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三...查看全文
买卖不破租赁恶意租赁适用嘛？
买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三...查看全文
买卖不破租赁恶意租赁适用吗？
买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三...查看全文
买卖不破租赁是否适用机动车
买卖不破租赁的限制适用和适用范围 买卖不破租赁的限制适用： 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下： 第一、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易...查看全文
不适用买卖不破租赁原则
本文主要介绍了买卖不破租赁原则的相关内容。该原则主要涉及租赁物所有权变动、买卖不破租赁原则的适用条件和登记对抗原则。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人和承租人订立了租赁合同，在...查看全文
先抵后租买卖不破租赁适用吗？
先抵后租买卖不破租赁，即抵押权优先于承租权。抵押人出租抵押物后，抵押权实现不影响租赁合同。买卖不破租赁原则下，租赁关系不受所有权变动影响，但抵押权设立前已出租的财产除外。买卖不破租赁的成立条件包括：存在合法有效的租赁合同、租赁物所...查看全文
买卖不破租赁适用动产吗
法律分析： 买卖不破租赁一般情况下不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。 法律依据...查看全文
买卖不破租赁适用动产吗
法律分析： 根据我国《民法典》的相关规定，买卖不破租赁一般不适用于动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋...查看全文
适用买卖不破租赁的要件
1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担...查看全文
推荐律师
闫继朋
北京市-北京市-西城区
专职律师交通事故、交通事故
已服务84人次
热门法律问题
