房屋归属协议在私下签订是否有效?

律师回答
摘要:私下签订的房产协议需进行过户登记确认有效性。根据我国法院审理房地产权归属解释,房地产权转移后必须登记,否则协议效力仅基于债权变动,不是物权变动。
私下签订的房产协议的效力确认,需要分情况进行说明:因根据我国法院审理房地产权归属相关解释当中载明:房地产权归属发生转移之后,必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记!房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产,协议有法律效力,仍然需要进行不动产的过户登记,否则此协议效力是基于债权的所有权变动,而不是物权变动。
延伸阅读
私下签订的房屋归属协议是否具备法律效力?
私下签订的房屋归属协议是否具备法律效力取决于多个因素。一般情况下,根据法律规定,房屋归属协议需要满足一定的形式要求才能具备法律效力。例如,协议应当以书面形式进行,双方必须自愿且具备完全民事行为能力。此外,协议内容应当合法合规,不得违反法律法规的规定。如果协议符合上述要求,且没有其他法律上的瑕疵,那么私下签订的房屋归属协议通常具备法律效力。然而,如果协议存在违法行为、违反公序良俗或违背公共利益的情况,法院可能会判定该协议无效。因此,在签订房屋归属协议前,建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
结语:私下签订的房屋归属协议是否具备法律效力取决于多个因素。一般情况下,根据法律规定,房屋归属协议需要满足一定的形式要求才能具备法律效力。例如,协议应当以书面形式进行,双方必须自愿且具备完全民事行为能力。此外,协议内容应当合法合规,不得违反法律法规的规定。如果协议符合上述要求,且没有其他法律上的瑕疵,那么私下签订的房屋归属协议通常具备法律效力。然而,如果协议存在违法行为、违反公序良俗或违背公共利益的情况,法院可能会判定该协议无效。因此,在签订房屋归属协议前,建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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