法律分析：
上海二手房交易流程有：_x000D_
1.到市房产交易中心评估价值；_x000D_
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；_x000D_
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；_x000D_
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；_x000D_
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条_x000D_
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。_x000D_
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。_x000D_
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。_x000D_
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
