夫妻双方离婚后，房子怎么分首先要区分房产是属于个人财产还是夫妻共同财产，如果属于一方个人财产，则离婚时不进行分割，仍归一方所有；如果是属于夫妻共同财产，则双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决，需要注意如果是离婚时尚未取得房产证的，则法院判决时不宜判处房屋归属，可以先判决由一方使用房产，待取得房产证后另行起诉。
还需要注意一种特殊情况是，双方父母共同出资购买的，则离婚时按照双方父母出资比例分割该房产。
属于夫妻共同财产的情况包括：
1.双方婚后获得的房产，且双方没有特殊约定，赠与人或者被继承人也没有特别表示的。
2.一方父母出资购买或者赠与的房产，且登记了夫妻双方的名字。
3.一方婚前购买但登记在双方名下的。
属于一方个人财产的情况：
1.一方婚前全款购买，或者婚前一方父母出资购买登记在自己子女名下。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但登记在支付首付方名下的。
3.一方父母婚后出资全款购买且登记在自己子女名下的。
一、婚前买房婚后办证属于婚后共同财产吗
办房产证的时间与房产的归属没有关系，婚前买房应当按照以下情况处理：
1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻双方离婚后，房子怎么分
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