一、买房人违约怎么处理
1、买房人违约首先可以先和其协商，协商不成的可以请求调解，调解不成的可以向法院起诉，有仲裁协议的可以申请仲裁。买房人违约是要承担违约责任并赔偿损失的，如果因为买房人违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、中介签合同违约如何处理
1、中介签合同违约如何处理：可以要求对方继续履行，对方拒绝履行的，可以要求对方承担违约责任。违反合约的，可以按合同约定的违约金额向违约方索要违约金。合同没有约定违约金的，可以向违约方约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
购房者未能履行合同义务的处理方法
律师回答
摘要：买房人和中介签合同违约的处理方法及法律依据。买房人违约可协商、调解、起诉或仲裁，需承担违约责任并赔偿损失，可请求解除合同。中介违约可要求履行或赔偿，按合同约定追求违约金或损失赔偿。法律规定违约金应适当，过高可减少，过低可增加。迟延履行约定违约金的，违约方支付后仍需履行债务。总之，违约行为需承担相应责任。
延伸阅读
购房者违约后的法律责任与赔偿处理
购房者违约后，根据相关法律规定，其将面临法律责任和赔偿处理。首先，购房者的违约行为可能导致合同无效，卖方有权要求解除合同并追究购房者的违约责任。其次，购房者可能需要承担违约金或赔偿卖方因此遭受的损失，包括合同履行过程中的费用和利润损失等。此外，购房者还可能面临诉讼风险，卖方有权向法院提起诉讼要求追偿。购房者应及时履行合同义务，如有违约情况应与卖方协商解决，避免法律纠纷的发生。购房者应了解相关法律规定，以免因违约行为而承担不必要的法律责任和赔偿。
购房者违约后，根据相关法律规定，其将面临法律责任和赔偿处理。首先，购房者的违约行为可能导致合同无效，卖方有权要求解除合同并追究购房者的违约责任。其次，购房者可能需要承担违约金或赔偿卖方因此遭受的损失，包括合同履行过程中的费用和利润损失等。此外，购房者还可能面临诉讼风险，卖方有权向法院提起诉讼要求追偿。购房者应及时履行合同义务，如有违约情况应与卖方协商解决，避免法律纠纷的发生。购房者应了解相关法律规定，以免因违约行为而承担不必要的法律责任和赔偿。
结语：购房者违约后，应当承担违约责任并赔偿损失。解决违约问题，首先可以通过协商、调解或仲裁等方式进行处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于中介签合同违约，可以要求对方继续履行或承担违约责任。双方可约定违约金或损失赔偿额，如约定不合理，可请求法院或仲裁机构进行调整。购房者应了解相关法律规定，及时履行合同义务，避免法律纠纷的发生。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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