农村宅基地不得买卖，农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的，不得安排宅基地。
宅基地使用权转让
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
一、宅基地政策新规定
（一）宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买；法人或其他组织购买，即非自然人购买；转让未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住户。
（二）农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准；转让人与受转让人都是本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。
（三）转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。
二、宅基地的买卖效力
根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村的宅基地是否可以转让?
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农村宅基地可以转让嘛
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农村宅基地可以转让吗
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