1、土地所有权
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以工艺为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权，使用权不明或者有争议的财产;
5、依照法律规定被查封、扣押、监管的财产;
6、法律规定不得抵押的其他财产。
按照草案规定，债权人在借贷、买卖等活动中，为保障实现其债权需要担保的，可以依照本法和其他法律规定设定担保。担保物权人在债务人未履行债务时，有权就担保财产优先受偿。草案规定，抵押人和抵押权人应当采取书面形式订立抵押合同。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时设立，但不登记，不得对抗善意第三人。法律另有规定的，按照其规定。按照草案规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿;抵押权已经登记的，按照抵押权先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿;抵押权有的已登记，有的未登记的，已登记的先于未登记的受偿。草案规定，出质人和质权人应当采取书面形式订立合同。债权人有权收取质押财产产生的孳息，但合同另有约定的除外。质权人负有妥善保管质押财产的义务。因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担民事责任
哪些财产不具备抵押资格？
律师回答
摘要：土地所有权和特定财产的使用权可以作为担保物权，债权人在债务人未履行债务时有权优先受偿。担保物权的设立需要书面形式和登记，不动产抵押需办理抵押登记。如果同一财产向多个债权人抵押，清偿顺序按照抵押权先后顺序和债权比例进行。质押财产的出质人和质权人也需要书面合同，质权人有权收取孳息并妥善保管质押财产。保管不善导致质押财产毁损或灭失的，需承担民事责任。
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不适合作为抵押品的财产有哪些
不适合作为抵押品的财产包括但不限于以下几类：首先，个人情感价值极高的物品，如照片、家族传承的珍品等，这些财产往往无法用金钱衡量其真正价值。其次，法律禁止抵押的财产，例如国家文物、古董艺术品等，因其具有特殊保护性质，无法作为抵押物。此外，财产所有权存在争议或法律纠纷的物品也不适合作为抵押品，因为其价值受到法律限制。还有一些无形财产，如知识产权、专利权等，虽然具有一定价值，但无法直接抵押。总的来说，不能作为抵押品的财产种类多种多样，需要根据具体情况进行判断和鉴别。
不适合作为抵押品的财产包括但不限于以下几类：首先，个人情感价值极高的物品，如照片、家族传承的珍品等，这些财产往往无法用金钱衡量其真正价值。其次，法律禁止抵押的财产，例如国家文物、古董艺术品等，因其具有特殊保护性质，无法作为抵押物。此外，财产所有权存在争议或法律纠纷的物品也不适合作为抵押品，因为其价值受到法律限制。还有一些无形财产，如知识产权、专利权等，虽然具有一定价值，但无法直接抵押。总的来说，不能作为抵押品的财产种类多种多样，需要根据具体情况进行判断和鉴别。
结语：在债务担保中，抵押物的选择至关重要。根据法律规定，某些财产不适合作为抵押品，如个人情感价值极高的物品、法律禁止抵押的财产、存在争议或法律纠纷的财产以及无形财产等。因此，在选择抵押物时，需要谨慎考虑并根据具体情况进行判断。只有选择合适的抵押物，才能更好地保障债权人的权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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